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深圳購房網(wǎng) > 問答 > 租房合同有沒有效力怎么看

租房合同有沒有效力怎么看

145****7179 | 回答4次 | 2024-10-28 10:10:01

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145****2626 2024-10-28 10:21:15
1、看合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2、看房屋的本身。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的。3、看房屋租賃合同的內(nèi)容。當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
139****6324 2024-10-28 10:20:26
1、看看合同的主體。也就是說，房屋的出租人和承租人是否具有民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人。2、看看房子本身。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未取得房屋所有權(quán)證書；司法機關(guān)、行政機關(guān)裁定、決定扣押或者限制房地產(chǎn)權(quán)利；共同房屋未經(jīng)共同所有人同意；所有權(quán)有爭議；屬于違法建筑。3、看房屋租賃合同的內(nèi)容。當某些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人知道承租人租賃的房屋進行違法犯罪活動時，該房屋租賃合同無效，不受法律保護，依法沒收租金。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意義的民事法律行為。
145****2884 2024-10-28 10:16:35
1、看合同的主體。即房屋的出租人與承租方是否具有民事行為，出租人是否屬于租賃房屋的任何人或合理合法所有權(quán)人員。2、看房屋的自身。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不可租房子的：未依法獲得房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的；司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的；一共有房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)共有人贊同的；所有權(quán)有爭議；屬于違法建筑物的。3、看房屋租用合同內(nèi)容。當一些房屋租賃協(xié)議所合同約定的違約金過高，或是出租人明知道承租方用租的房屋開展違法犯罪行為時，這種房屋租賃協(xié)議均是無效的，不受法律保護，房租依法收走。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
137****4502 2024-10-28 10:15:06
當一些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人知道承租人出租的房屋違法犯罪時，這類房屋租賃合同無效，不受法律保護，租金依法沒收。2、看看房子本身。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有權(quán)證的。

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