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集資房可以轉讓嗎

136****9723 | 回答4次 | 2024-10-27 13:58:01

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137****5682 2024-10-27 14:14:51
由于集資住房的所有權是根據投資比例確定的,個人按房價全額投資,具有全部產權,因此具有完整的處置權;個人部分投資,有部分產權,個人不得隨意處置。因此,集資房轉讓有兩種情況:1、集資房未取得產權證時的轉讓,實際上是集資權資格的轉讓。這種情況目前比較普遍,但違背了集資建房的初衷,風險也比較大。2、在房屋取得產權證后的轉讓中,集資者只有在擁有所有產權并獲得單位同意和房地產管理部門批準后才能上市出售(如果是分配土地,還應支付有效的土地收入)。
131****9639 2024-10-27 14:08:32
2、取得產權證后的房屋轉讓,如果集資者擁有全部產權,并取得單位同意和房地產管理部門批準(土地劃撥的,應當支付有效的土地收益),則可以上市出售。由于集資房屋的所有權是根據出資比例確定的,個人按照房價全額出資的,擁有全部產權,因此有完整的處分權。
132****3980 2024-10-27 14:03:37
因為集資房的所有權,是按照出資比例確定的,自己按房子價格全額的出資的,擁有所有產權,因而擁有詳細支配權;本人一部分出資的,擁有一部分產權,本人不得擅自處罰。因此,集資房的轉讓便會有兩種情形:1、集資房還沒拿到產權證時候的轉讓,這實際上是對集資支配權資質的轉讓,這種情況在現階段較為普遍,但是和集資建房的原意有悖,存在的風險較大。2、房子獲得產權證之后的轉讓,集資者假如擁有所有產權,并獲得單位同意和房地產管理部門許可的(是劃撥土地的還應當繳納效應土地收益金),即可發售售賣。
186****2572 2024-10-27 14:02:46
由于集資房的權屬,是按出資比例確定的,個人按房價全額出資的,擁有全部產權,因此擁有完整處分權;個人部分出資的,擁有部分產權,個人不得隨意處分。所以,集資房的轉讓就會有兩種情形:1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓,這實際上是對集資權利資格的轉讓,這種情況在目前比較普遍,但與集資建房的本意相悖,存在的風險也較大。2、房屋取得產權證后的轉讓,集資者如果擁有全部產權,并取得單位同意和房地產管理部門的批準(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金),方可上市出售。

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10 109-129-143㎡
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