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拆遷安置房交易規定是怎么樣的

137****8786 | 回答4次 | 2024-10-27 11:46:01

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186****1256 2024-10-27 12:01:26
1、安置房要求房屋未滿5年不可正式上市買賣，住夠5年其實是指以買房的家中所獲得的契稅完稅證明的憑證時長或者安置房的所有權證頒證的時間為準的；2、購買安置房滿5年被市住房保障主管部門審批，政策要求房屋購滿5年之后，補繳土地出讓然后把安置房變為商住樓以后就能開展合理合法市場銷售；3、現階段房屋還未滿5年前提下，所簽訂的買賣協議是無效的，而且合同書不受法律保護，購買安置房5年之內，因傳承、贈予或離婚析產等因素必須變化房屋產權，買受人必須符合安置房申請辦理購買標準，并且經過市住房保障主管部門準許，辦理變更登記辦理手續，原安置房特性不會改變。
186****1277 2024-10-27 11:59:18
3、目前，如果房屋未滿5年，簽訂的銷售合同無效，合同不受法律保護。如因繼承、贈與或離婚、財產分析等原因需要在購買安置房后5年內變更房屋產權，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
132****1906 2024-10-27 11:51:54
1、安置房規定，房屋不滿5年的，不得正式上市交易。居住滿5年，實際上是指購房家庭取得的契稅納稅憑證時間或者安置房權證頒發時間；2、購買安置房5年后，經市住房安全管理部門批準。政策規定，房屋購買5年后，可以支付土地出讓金，然后將安置房轉為商品房進行合法銷售；3、目前房子還不到五年，簽訂的銷售合同無效，合同不受法律保護。因繼承、贈與、離婚、財產分析等原因需要變更房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，經市住房安全管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房的性質保持不變。
130****2717 2024-10-27 11:49:28
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。

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2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
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5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
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8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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