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集體土地上房屋買賣的效力是什么

185****1383 | 回答4次 | 2024-10-26 18:46:02

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189****2718 2024-10-26 19:02:53
集體土地房屋買賣并不是必然無效，依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會公共利益。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
136****8989 2024-10-26 19:01:32
集體土地房屋交易并非必定失效，依法成立的集體土地房屋買賣協(xié)議合理。合同生效要素為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的水平。(2)意思表示真正。(3)不違背法律和社會公共利益。當(dāng)事人選用協(xié)議書方式訂立合同的，自彼此當(dāng)事人簽名或者蓋章時合同書成立。依法成立合同，自成立時起效。法律、行政法規(guī)要求應(yīng)當(dāng)辦理準(zhǔn)許、備案相關(guān)手續(xù)生效，依照其規(guī)定。《民法典》第一百四十三條，具有下列條件的民事訴訟法律個人行為合理：(一)侵權(quán)人具有相應(yīng)的民事行為;(二)意思表示真正;(三)不違背法律、行政法規(guī)的具體規(guī)定，不違反公序良俗。第四百六十五條，依法成立合同，受法律維護(hù)。依法成立合同，只對當(dāng)事人具備法律約束，可是法律另有約定的除外。
189****9613 2024-10-26 18:57:58
依法簽訂的合同只對當(dāng)事人有法律約束力，但法律另有規(guī)定的除外。第四百六十五條依法簽訂的合同受法律保護(hù)。法律、行政法規(guī)規(guī)定，批準(zhǔn)、登記等手續(xù)應(yīng)當(dāng)生效的，依照其規(guī)定。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。
156****7027 2024-10-26 18:50:34
集體土地房屋銷售不一定無效，依法建立的集體土地房屋銷售合同有效。合同的有效性要求如下：(1)當(dāng)事人有能力相應(yīng)地簽訂合同。(2)意思是真實(shí)的。(3)不得違反法律和社會公共利益。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)當(dāng)在雙方簽字或者蓋章時成立。自成立之日起，依法成立的合同生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?43條規(guī)定，符合下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思是真實(shí)的；（3）不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。第四百六十五條依法成立的合同受法律保護(hù)。除法律另有規(guī)定外，依法設(shè)立的合同只對當(dāng)事人具有法律約束力。

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