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買的房子土地被抵押了怎么辦?

199****4061 | 回答1次 | 2024-10-26 14:10:02

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131****8939 2024-10-26 14:12:35
1、了解抵押情況：首先，需要詳細了解土地的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等信息。這些信息對于后續處理至關重要。 2、與開發商協商：如果是在購買房屋時未被告知土地已抵押的情況，您可以與開發商進行協商，要求其解除抵押或提供相應的解決方案。協商過程中，要求開發商承擔違約責任，包括繼續履行合同、采取補救措施或賠償因違約造成的損失。 3、尋求法律救濟：如果開發商拒絕協商或無法達成一致，您可以尋求法律救濟。可以向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同的效力，并請求解除抵押或賠償損失。

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2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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