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買(mǎi)房后給房產(chǎn)證加名有哪些法律后果

133****6255 | 回答3次 | 2024-10-26 11:16:01

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139****3485 2024-10-26 11:30:29
倘若夫妻間加名字或去名字，免收契稅。但需要帶上結(jié)婚證書(shū)、身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證這三類(lèi)有效證件原件原件和復(fù)印件去房子所在城市的房產(chǎn)交易中心，與此同時(shí)承租人需到當(dāng)場(chǎng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)變更婚姻登記處的需求，寫(xiě)允許加名的書(shū)面聲明，并且在申明上簽字蓋手印。而另一種是父母兒女中間加名字或去名字，不過(guò)這樣就全將被視為市場(chǎng)份額交易，要收取相對(duì)應(yīng)金額的契稅及各項(xiàng)稅金。除此之外，為防止兒女夫妻兩人為增加名字造成異議，一小部分父母也采取了贈(zèng)與的方式。就現(xiàn)在要求，祖父母、外祖父母、父母這種直系血親將房產(chǎn)贈(zèng)與自己家子孫，《贈(zèng)與協(xié)議書(shū)》通過(guò)公證處公正后，免稅增值稅與個(gè)稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)用。其需要公證費(fèi)、契稅也按照兒女的獲益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例計(jì)算測(cè)算。但非直系親屬中間，即使是根據(jù)贈(zèng)與方法，也要繳納對(duì)應(yīng)的增值稅、契稅等，相當(dāng)于交易。加名花費(fèi)了解多少夫婦在結(jié)婚前房產(chǎn)證加名字暫時(shí)沒(méi)有征繳契稅一說(shuō)，因此夫婦結(jié)婚后加名仍更為簡(jiǎn)易也最劃算，全過(guò)程只收取少許服務(wù)費(fèi)，累計(jì)在100塊左右。而即便是還有借款的房子，也只是在辦理手續(xù)上略多幾個(gè)步驟，花費(fèi)有所增加一兩百元。自然，仍處還款環(huán)節(jié)的房子，不同銀行可能也會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。而其他如婚前就需要加名字、父母的房子再加上兒女名字、兒女的房子再加上父母名字等，情況就也會(huì)相對(duì)繁雜很多，也會(huì)帶來(lái)一筆不小的費(fèi)用，以普通住宅為例子，大概那就需要2.5元/平方米交易稅、0.05%的合同印花稅，不滿意5年還需要額外交關(guān)系5.5%的增值稅和1%個(gè)調(diào)稅等，記稅值按價(jià)格行情和轉(zhuǎn)讓百分比計(jì)算，看起來(lái)頗劃不來(lái)。再看一遍贈(zèng)與的現(xiàn)象，需注意，盡管就一次買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，直系血親間的“贈(zèng)與”的確節(jié)約了成本支出，但一旦未來(lái)將該獲得的房子出售時(shí)，可能面臨除交納常規(guī)稅金之外，需多交納20%個(gè)稅?；榍柏?cái)產(chǎn)需注意假如婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人甚至兩家人應(yīng)該有一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的探討，以達(dá)成一致。即便不去做財(cái)產(chǎn)公證，不管是結(jié)婚前或是結(jié)婚后，都能通過(guò)夫妻兩個(gè)人婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能發(fā)生的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通與書(shū)面約定(如市場(chǎng)份額、切分占比、其他協(xié)約等)，也能有效避免將來(lái)引起糾紛。
131****2644 2024-10-26 11:19:28
夫妻之間加名字或者去名字的，不收契稅。但是，需要將結(jié)婚證、身份證、房地產(chǎn)證的原件和復(fù)印件帶到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，到現(xiàn)場(chǎng)撰寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽字蓋手印。另一種是在父母和孩子之間加名字或去名字，但這將被視為股份交易，并收取相應(yīng)份額的契稅和各種稅費(fèi)。此外，少數(shù)父母也采取了贈(zèng)與的形式，以避免孩子和夫妻之間爭(zhēng)議增加他們的名字。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，祖父母、祖父母、父母等直系親屬將房地產(chǎn)贈(zèng)送給子孫后代。經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，贈(zèng)與協(xié)議免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。所需的公證費(fèi)和契稅也按子女受益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例計(jì)算。但在非直系親屬之間，即使通過(guò)贈(zèng)與，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)。加名費(fèi)知道有多少夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名沒(méi)有契稅，所以婚后加名還是最簡(jiǎn)單最便宜的。整個(gè)過(guò)程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總共在100元左右。即使是還有貸款的房子，手續(xù)上也只有幾個(gè)步驟，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，對(duì)于仍處于還貸階段的房屋，不同的銀行也可能收取相應(yīng)的費(fèi)用。其他的，比如結(jié)婚前加名字，父母的房子加孩子的名字，孩子的房子加父母的名字等。，情況會(huì)比較復(fù)雜，會(huì)產(chǎn)生很大的成本。以普通住房為例，大概需要2.5元/平方米的交易稅和0.05%的印花稅，不到5年的還需要額外繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。稅值按市場(chǎng)價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算。從禮物的情況來(lái)看，需要注意的是，雖然直系親屬之間的“禮物”在單筆交易中確實(shí)節(jié)省了成本，但一旦將來(lái)出售禮品房，除了繳納常規(guī)稅費(fèi)外，還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。婚前買(mǎi)房要注意，如果婚前買(mǎi)房，夫妻雙方甚至兩個(gè)家庭都要進(jìn)行嚴(yán)肅的討論，達(dá)成共識(shí)。即使不進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，無(wú)論是婚前還是婚后，都可以通過(guò)婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，提前溝通和書(shū)面協(xié)議（如份額、分割比例、其他協(xié)議等），也可以有效避免未來(lái)的糾紛。
145****9321 2024-10-26 11:18:32
若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類(lèi)證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買(mǎi)賣(mài)，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭(zhēng)議，少部分父母也采取了贈(zèng)與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類(lèi)直系親屬將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，《贈(zèng)與協(xié)議》經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例來(lái)計(jì)算。但非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。加名費(fèi)用知多少夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無(wú)征收契稅之說(shuō)，因而夫妻婚后加名仍最為簡(jiǎn)單也最便宜，整個(gè)過(guò)程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計(jì)在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個(gè)步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對(duì)會(huì)復(fù)雜許多，也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)調(diào)稅等等，計(jì)稅值按市場(chǎng)價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算，顯得頗不劃算。再看贈(zèng)與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈(zèng)的房屋出售時(shí)，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納20%個(gè)人所得稅。婚前買(mǎi)房需留意如果婚前買(mǎi)房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識(shí)。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無(wú)論是婚前還是婚后，都可以通過(guò)夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通和書(shū)面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

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