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房屋產權贈與如何登記

137****9611 | 回答3次 | 2024-10-25 12:34:01

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136****1247 2024-10-25 12:47:10
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。二、房屋贈與當事人應當按照原房屋所有權證、贈與合同的規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于加強房地產登記管理公證的聯合通知》，必須辦理房屋贈與公證。四、辦理房屋所有權轉讓登記手續。房屋贈與當事人向房地產管理機構申請變更登記時，應當提交下列證件：申請、身份證、原房屋所有權證、贈與書、公證書、契稅收據等。五、贈與人將房屋交付給受贈人。這里的交付以房屋產權轉讓登記為準。未辦理產權轉讓登記手續，但當事人簽訂書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當按照最高人民法院的規定確定贈與。雖然獲得贈與公證書可以快速辦理產權轉讓手續，但收費遠高于公證，無特殊情況不易撤銷。一旦房屋發生產權變更，即使遺憾也無法改變。因此，我們應該特別提醒我們，我們必須小心處理禮物。此外，需要補充的是，根據規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1。嚴重侵犯贈與人或贈與人的近親；2。對贈與人有義務但不履行；3。不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與的原因是這三種情況，即使已經辦理了轉讓手續，也有權撤銷。但是，撤銷權應在知道撤銷原因之日起一年內行使，時效過后將喪失。
133****7579 2024-10-25 12:38:53
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。另外需要補充的是，根據規定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有義務而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
156****7479 2024-10-25 12:38:42
一、贈與人和受贈人簽署房子贈與的書面協議，即贈與書。二、房子贈與當事人憑原房屋產權證、贈與合同書，符合規定交納相關房產契稅。三、辦理公正。依據司法部門、住建部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定，房子贈與務必辦理公正。四、辦理房屋產權轉換登記。房子贈與被告方到房產管理機構申請工商變更，應當提交以下有效證件:申請報告、身份證證件、原房屋產權證、贈與書及公證委托書、房產契稅收條等。五、贈與人把房屋交付受贈人。這兒的交貨應以辦理房子產權轉移登記為標準。如果未辦理產權轉移登記辦理手續，但當事人之間訂立了書面形式贈與合同書，贈與人已將該房屋所有權證交到受贈人的，依據最高法院的相關規定，也應當認定贈與創立。盡管獲得贈與公證委托書能迅速辦理房產證更名辦理手續，但收費標準較公正高出很多，并且無特殊情況不容易撤銷，房子一旦發生了產權變更，即便后悔莫及也無法改變。所以一定要特別提示，辦理贈與務必謹慎。此外需要補是指，按照相關規定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人能撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或贈與人直系親屬;二.對贈與人會有責任而未履行;三.未履行贈與協議約定責任。換句話說，如果要撤銷贈與個人行為的原因是因為這三種情況，雖然已經辦理了過戶，這也同樣也可以有權利撤銷。但是需在了解撤銷緣故之日起一年內履行，過去了時效性就缺失撤銷權了。

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