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民法典規定不動產登記過的房子能過戶嗎

185****2154 | 回答4次 | 2024-10-23 21:46:03

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130****9154 2024-10-23 22:00:55
房地產登記的房屋可以轉讓。根據中國有關法律的規定，辦理房地產登記的房屋具有物權，并設立了物權房屋。業主轉讓房屋時，可以辦理轉讓登記。申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉讓登記的，應當根據不同情況，提交以下材料：（1）房地產所有權證書；（2）銷售、交換、贈與合同；（3）繼承或遺贈材料；（4）分割合并協議；（5）人民法院或仲裁委員會生效的法律文件；（6）有批準權的人民政府或主管部門的批準文件；（7）相關納稅憑證；（8）其他必要材料。房地產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。房地產銷售合同應當依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的銷售合同。[擴展內容]房地產登記材料驗證：房地產登記機構如何審查材料？(一)房地產登記機構收到房地產登記申請材料的，應當分別按照下列情況辦理:a、申請人屬于登記職責范圍，申請材料齊全，符合法定形式，或者按要求提交全部更正申請材料的，應當受理并書面通知申請人；b、如果申請材料有可以當場更正的錯誤，應通知申請人當場更正，申請人當場更正后，受理并書面通知申請人；c、申請材料不完整或者不符合法定形式的，應當書面通知申請人不予受理，并一次性通知所有需要糾正的內容；d、申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面通知申請人不予受理，并通知申請人向有登記權的機構申請。房地產登記機構未當場書面通知申請人不予受理的，視為受理。房地產登記機構未當場書面通知申請人不予受理的，視為受理。（2）房地產登記機構受理房地產登記申請的，應當按照下列要求進行檢查：a、房地產界址、空間界限、面積等材料是否與申請登記的房地產狀況一致；b、相關證明材料和文件是否與申請登記的內容一致；c、登記申請是否違反法律、行政法規。(三)屬于下列情形之一的，房地產登記機構可以對申請登記的房地產進行現場檢查：a、房屋等建筑物、構筑物的所有權首次登記；b、在建筑物抵押登記；c、房地產滅失造成的注銷登記；d、房地產登記機構認為其他需要實地檢查的情況。房地產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位調查可能存在權屬糾紛或者可能涉及他人利益的登記申請。申請人、被調查人應當配合房地產登記機構進行實地考察或者調查。房地產登記需要提交必要的材料，房地產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理房地產登記手續，法律另有規定的除外。
130****1800 2024-10-23 21:54:03
不動產登記完的房屋能產權過戶。依據我國相關法律的規定，辦了不動產登記的房子具備物權法，建立了物權的房子，所有權人出讓房屋時，能夠過戶登記。申請辦理國有建設用地使用權及房屋產權遷移登記的，理應根據不同情況，遞交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)交易、交換、贈與協議;(三)傳承或是受遺贈的原材料;(四)切分、合并協議;(五)人民法院或者監察委員會起效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或是主管部門的審批文件;(七)有關稅費繳納憑據;(八)其它必需原材料。房產買賣協議應依法備案，申請人申請辦理登記時應提交經備案買賣協議。【延展具體內容】不動產登記的相關資料審查：不動產登記機構如何核查原材料?(1)不動產登記機構接到不動產登記申報材料，應當分別按下列狀況申請辦理：a、歸屬于登記崗位工作職責，申報材料齊備、符合法定方式，或是申請人依照要求提交所有更正申請材料的，理應受理并書面形式告知申請人;b、申報材料存有可以當場更改錯誤的，理應告知申請人現場更改，申請人現場更改后，理應受理并書面形式告知申請人;c、申報材料不全或者不符合法律規定方式的，理應現場書面形式告知申請人不予以受理并一次性告知必須更正的相關內容;d、申請辦理登記不動產并不屬于本機構登記區域范圍，理應現場書面形式告知申請人不予以受理并告知申請人向有登記權利的機構申請辦理。不動產登記機構未現場書面形式告知申請人不予以受理的，視作受理。(2)不動產登記機構受理不動產登記辦理的，理應按照下列要求進行查驗：a、房產定界、室內空間界線、總面積等相關材料與申請登記不動產情況是否一致;b、相關證明文件、文檔與申請登記內容是否一致;c、登記申請辦理是否違反法律法規、法規規定。(3)歸屬于下列情形之一的，不動產登記機構能夠對申請登記不動產開展實地檢查：a、房屋等房屋建筑、建筑物使用權初次登記;b、新建房屋建筑質押權登記;c、因房產損毀所導致的銷戶登記;d、不動產登記機構認為需要實地檢查其他情形。對可能出現所有權異議，或是會涉及別人利益關系的登記申請辦理，不動產登記機構可向申請人、利益相關人或是有關部門展開調查。不動產登記機構開展實地檢查或是調查時，申請人、被調查人理應予以配合。不動產登記需要提供必須的原材料，不動產登記機構應當在受理登記申請辦理之日起30個工作日日內受理不動產登記辦理手續，法律法規另有約定的除外。
182****4135 2024-10-23 21:50:02
房地產買賣合同應當依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。(3)如果是下列情況之一，房地產登記機構可以實地查看申請登記的房地產:a、建筑物、建筑物等所有權首次登記；房地產登記機構進行現場檢查或調查時，申請人、被調查人應當配合。
177****4356 2024-10-23 21:48:56
不動產登記過的房子能過戶。依據我國相關法律的規定，辦理了不動產登記的房屋具有物權，設立了物權的房屋，所有權人轉讓房屋時，可以辦理過戶登記。申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。【延伸內容】不動產登記的資料核查：不動產登記機構怎么審查材料?(1)不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：a、屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;b、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人;c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容;d、申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。(2)不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：a、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;b、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;c、登記申請是否違反法律、行政法規規定。(3)屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：a、房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;b、在建建筑物抵押權登記;c、因不動產滅失導致的注銷登記;d、不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。不動產登記需要提交必要的材料，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

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