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未成年人進行房產抵押有效嗎

130****8157 | 回答3次 | 2024-10-23 19:10:02

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156****2348 2024-10-23 19:22:38
未成年人進行房產抵押一般是無效的，房屋是需要由房屋所有權人才能抵押的，而未成年人是屬于沒有或者限制民事行為能力的人。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。《中華人民共和國民法典》第十九條 【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條 【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第二十一條 【無民事行為能力的成年人】不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。第二十二條 【限制民事行為能力的成年人】不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
185****9564 2024-10-23 19:16:40
未成年人開展房屋抵押貸款一般是無效的，房屋是必須由房屋所有人才可以抵押物的，而未成年人屬于并沒有或者限制民事行為能力得人。八周歲以上未成年人為限定民事行為能力人，實施民事法律行為對其法律規定代理人代理或經其法律規定代理人允許、追認，可是能夠獨立實施純獲利益的民事法律行為或是與其說年紀、智商相匹配的民事法律行為。不滿意八周歲的未成年人是無民事行為能力人，對其法律規定代理人代理實施民事法律行為。不可分辨自身個人行為的成年人是無民事行為能力人，對其法律規定代理人代理實施民事法律行為。無法完全分辨自身個人行為的成年人為限定民事行為能力人，實施民事法律行為對其法律規定代理人代理或經其法律規定代理人允許、追認，可是能夠獨立實施純獲利益的民事法律行為或是與其說智商、精神實質身體狀況相匹配的民事法律行為。《中華人民共和國民法典》第十九條 【限定民事行為能力的未成年人】八周歲以上未成年人為限定民事行為能力人，實施民事法律行為對其法律規定代理人代理或經其法律規定代理人允許、追認;可是，能夠獨立實施純獲利益的民事法律行為或是與其說年紀、智商相匹配的民事法律行為。第二十條 【無民事行為能力的未成年人】不滿意八周歲的未成年人是無民事行為能力人，對其法律規定代理人代理實施民事法律行為。第二十一條 【無民事行為能力的成年人】不可分辨自身個人行為的成年人是無民事行為能力人，對其法律規定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上未成年人不可以分辨自身違法行為的，可用本辦法規定。第二十二條 【限定民事行為能力的成年人】無法完全分辨自身個人行為的成年人為限定民事行為能力人，實施民事法律行為對其法律規定代理人代理或經其法律規定代理人允許、追認;可是，能夠獨立實施純獲利益的民事法律行為或是與其說智商、精神實質身體狀況相匹配的民事法律行為。
182****3225 2024-10-23 19:16:01
未成年人的房地產抵押通常是無效的。房屋只能由房屋所有人抵押，而未成年人屬于沒有或限制民事行為能力的人。八歲以上的未成年人是限制民事行為能力的人。民事法律行為的實施，由其法定代理人或者經其法定代理人同意或者認可，但可以獨立實施純利益的民事法律行為或者適合其年齡和智力的民事法律行為。未滿八周歲的未成年人是無民事行為能力的人，其法定代理人應當代表其實施民事法律行為。無法識別自己行為的成年人是沒有民事行為能力的人，其法定代理人應當作為民事法律行為的代理人。不能完全識別其行為的成年人是限制民事行為能力的人。民事法律行為的實施由其法定代理人或者其法定代理人同意或者認可，但可以獨立實施純利益的民事法律行為或者適應其智力和精神健康的民事法律行為。《中華人民共和國民法典》第十九條 【限制民事行為能力的未成年人】八歲以上的未成年人是限制民事行為能力的人，民事法律行為由其法定代理人或者其法定代理人同意或者認可；但是，純利益的民事法律行為或者適合其年齡和智力的民事法律行為可以獨立實施。第二十條 【無民事行為能力的未成年人】八歲以下的未成年人為無民事行為能力的人，由其法定代理人代表實施民事法律行為。第二十一條 【無民事行為能力的成年人】無法識別其行為的成年人為無民事行為能力的人，由其法定代理人代表實施民事法律行為。八歲以上未成年人不能認定自己行為的，適用前款規定。第二十二條 【限制民事行為能力的成年人】不能完全識別其行為的成年人是限制民事行為能力的人，民事法律行為由其法定代理人或者其法定代理人同意或者認可；但可以獨立實施純利益的民事法律行為或者適應其智力、精神健康的民事法律行為。

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