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二手賣家不交房中介有責(zé)任嗎

186****3812 | 回答4次 | 2024-10-23 12:34:02

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145****6030 2024-10-23 12:50:52
1、首先，買方應(yīng)查看中介合同中是否約定中介有義務(wù)與對(duì)方完全履行合同。若有，可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，履行義務(wù)。中介拒不履行的，可能涉及要求中介退款的問題。2、然而，一般來說，中介機(jī)構(gòu)只促進(jìn)雙方簽訂合同，但最多只能配合雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，除非有特別協(xié)議，否則不能保證一方完全履行交付或付款的義務(wù)。3、如果中介機(jī)構(gòu)沒有特別約定，中介機(jī)構(gòu)也沒有過錯(cuò)，中介機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)責(zé)任。如果賣方不搬走，買方應(yīng)根據(jù)買賣合同起訴房屋，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果買方終止合同，一般無權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了促進(jìn)合同的義務(wù)，但如果中介已經(jīng)收取了代理轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但沒有處理上述業(yè)務(wù)，這可能涉及退款問題。民法典第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未成立合同的，不得要求支付報(bào)酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
130****2774 2024-10-23 12:42:37
1、最先，買房者應(yīng)當(dāng)看一下中介合同中是否有約定中介公司有義務(wù)相互配合另一方徹底履行完畢合同書。若是有，則有權(quán)要求中介公司承擔(dān)有關(guān)責(zé)任、執(zhí)行義務(wù)。假如中介公司拒不執(zhí)行，會(huì)涉及規(guī)定中介公司退費(fèi)的難題。2、可是，一般而言，中介公司僅僅促成彼此簽署合同，較多也僅有相互配合彼此辦理過戶等，并沒確保一方徹底執(zhí)行拿房或繳費(fèi)的義務(wù)，除非你有尤其約定。3、假如中介公司沒有太約定，發(fā)生這種情況，中介公司也無過錯(cuò)責(zé)任，則中介公司不承擔(dān)義務(wù)了。賣家不搬離，買家應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣協(xié)議，提起訴訟規(guī)定拿房同時(shí)要求買家承擔(dān)相對(duì)應(yīng)合同違約責(zé)任。假如買家因而終止合同，一般也無權(quán)要求中介公司退回介紹費(fèi)，由于中介公司已經(jīng)完成促成協(xié)議的義務(wù)，那如果中介公司已扣除代辦過戶相關(guān)費(fèi)用，卻又未辦以上業(yè)務(wù)流程，這種會(huì)涉及退回難題。《民法典》第五百七十七條【合同違約責(zé)任】當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)或是履行義務(wù)不符約定的，理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠償責(zé)任等合同違約責(zé)任。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同生效的，不可要求支付報(bào)酬;可是，可以按約定要求當(dāng)事人付款從業(yè)中介公司主題活動(dòng)花費(fèi)的必需花費(fèi)。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報(bào)義務(wù)】中介人理應(yīng)就有關(guān)訂立合同的事宜向受托人如實(shí)報(bào)告。中介人刻意隱瞞與簽署合同相關(guān)的重要事實(shí)或偽造狀況，影響受托人權(quán)益的，不可要求支付報(bào)酬并理應(yīng)承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。
186****6305 2024-10-23 12:40:44
1、首先，購(gòu)房者應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過戶等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問題。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
145****1909 2024-10-23 12:40:26
《民法典》第九百六十四條中介人未建立合同的，不得要求支付報(bào)酬。但是，委托人可以按照約定支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。

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