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購買拆遷安置房可以遷戶口嗎

177****3101 | 回答4次 | 2024-10-23 12:16:02

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137****6418 2024-10-23 12:32:30
動遷退還的房子，屋主毫無疑問有房產證，依照政策規定五年之內是不能夠過戶的，如果要辦戶口，務必有房產證。此外選購房子時一定要辦理公證書，需有公證書(賣方假如已結婚，一定要雙方共同簽名，房產證所寫的一個人的名字是沒用的，法律認可夫妻兩個人資產，賣方有公安局開具的單身證明);公證書里的受托人這點非常重要(假如寫伴侶的名稱，能夠辦好你的名下房屋產權證，由于法律法規受托人是接受不了房產，擁有自己賣自身的問題)。現在要辦理的是，一公證書拿到手，二房屋產權證拿到手，三房屋購買協議書拿到手，四收條一定要能讓對方打收條，還記得摁手印。接下來就是等房子到五年之后(以房屋產權證頒證日期為標準)，申請辦理過戶辦理手續，交稅金等相關手續(最好是通過中介申請辦理)。最關鍵一條，房屋產權證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真偽，另申請辦理公證書是一定是交由，直至過戶之后才能與賣房子人沒什么關系，不能只是辦了購銷協議即使完畢。
132****2300 2024-10-23 12:28:24
另外，買房的時候一定要辦理公證，要有公證書(如果賣方已經結婚，一定要和夫妻一起簽字，房產證上寫的一個人的名字沒用，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明)。;如今需要辦理的是，一公證到手，二房產證到手，三房購買協議到手，四收據必須讓對方打收據，記得按手印。
189****9248 2024-10-23 12:21:54
拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產證，因為法律規定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產證發證日期為準)，辦理過戶手續，交稅費等相關手續(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協議就算結束。
132****6931 2024-10-23 12:18:36
拆遷歸還的房屋，業主必須有房產證，按照政策要求五年內不得轉讓所有權，如果想辦理戶口，必須有房產證。此外，在購買房屋時，我們必須辦理公證，并持有公證書（如果賣方結婚，必須由夫妻簽字，產權證書上寫的名稱無用，法律保護夫妻財產，賣方有派出所出具的單身證明）;公證書上的受托人非常重要（如果你寫了配偶的名字，你可以以你的名義獲得房地產證書，因為法律規定受托人不能接受房地產，并且有自己出售自己的問題）。現在需要做的是，拿到一份公證書，拿到二份房產證，拿到三份房屋購買協議，四份收據一定要讓對方打印收據，記得按指紋。最后，等房子到五年后(以房產證發證日期為準)，辦理轉讓手續、交稅等相關手續(最好找中介辦理)。最重要的是，我們必須拿到房產證，去房管局查詢真假。此外，公證書必須全權委托，直到轉讓后才與賣方無關。即使購銷協議結束，我們也不能僅僅辦理購銷協議。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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