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租房怎么簽合同

145****3515 | 回答4次 | 2024-10-23 10:04:01

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133****8694 2024-10-23 10:19:57
1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；3、寫明住房的裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。4、寫明租賃期限。5、寫明房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、寫明住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修。7、寫明住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、寫明轉(zhuǎn)租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、寫明違約責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、寫明租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
132****3077 2024-10-23 10:16:13
1、協(xié)議中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及居住地等個(gè)人基本情況。2、寫明住房的具體部位，如坐落于某路某號(hào)某室；住房總面積；3、寫明住房裝修狀況，簡(jiǎn)要概述住房的墻壁、鋁門窗、木地板、吊頂天花板、廚房和小衛(wèi)生間裝修狀況。4、寫明租賃時(shí)限。5、寫明租金及付款方式。住房房租由出租人和承租人共同商定，在租賃時(shí)間內(nèi)，出租人不得隨意提升租金。房租的支付方式大致有按年付、按半年付、按押一付三。如果一次結(jié)清較長(zhǎng)期限的租金，可以跟出租人議價(jià)，規(guī)定給予一些特惠。可是卻承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度出發(fā)，按月或按季支付導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)比較小。6、寫明住房整修義務(wù)。出租人是住房的承租人或產(chǎn)權(quán)人的受托人，因此整修住房是出租人的職責(zé)。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房以及內(nèi)部設(shè)施開展仔細(xì)檢查，確保自己將來可以正常啟動(dòng)。假如在正常使用環(huán)節(jié)中住房或設(shè)備受損，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)公司給予檢修。但如果因?yàn)槌凶馊隋e(cuò)誤操作而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠付。出租人乏力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其說共同投資檢修。7、寫明住房情況變動(dòng)。承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不可私自拆、改、改建和增加。在真的需要對(duì)住房開展變化時(shí)，要征求出租人的同意，并簽訂協(xié)議書。8、寫明轉(zhuǎn)租的承諾。有些承租人租房子的目地并非自己住，而是希望根據(jù)轉(zhuǎn)租獲得房租收入。因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)租個(gè)人行為影響到了出租人利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租進(jìn)行要求。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以共同商定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收益比例；假如不容許轉(zhuǎn)租，而承租人私自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)利停止租賃合同書。9、寫明合同違約責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，彼此就需要想起可能出現(xiàn)的違反合同的舉動(dòng)，并在合同中要求相對(duì)應(yīng)的懲罰方法。比如，假如承租人不按時(shí)繳納租金，出租人能夠提前解除合同，使其搬出；假如出租人未按照約定配置各種家具，承租人能夠與其說商議減少租金等。10、寫明租賃合同的變更和停止。若是在租賃環(huán)節(jié)中出租人和承租人認(rèn)為有必要更改協(xié)議的以上各類條文，如租賃時(shí)限、房租等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行修改。假如承租人因?yàn)楣ぷ鞯茸兓仨毰c別人交換住房，應(yīng)當(dāng)事前征求出租人允許，買房后，原租賃合同解除，出租人和新承租人簽署一個(gè)新的租賃合同書。如果合同沒到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則需要提前告知另一方，并按合同約定或商談給對(duì)方一定的補(bǔ)償。《民法典》第七百零四條【租賃合同書具體內(nèi)容】租賃合同內(nèi)容一般包括租賃物名字、總數(shù)、主要用途、租賃時(shí)限、房租以及付款期限和方法、租賃物檢修等條款。
185****1415 2024-10-23 10:07:43
1、出租人和承租人的姓名、地址等個(gè)人情況應(yīng)在合同中注明。2、說明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某房；住房面積；3、說明房屋的裝修，簡(jiǎn)要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修。4、說明租賃期限。5、說明租金和支付方式。出租人與承租人協(xié)商確定住房租金，出租人在租賃期限內(nèi)不得擅自增加租金。租金的支付方式大致包括年支付、半年支付和季支付。若一次性支付較長(zhǎng)期限的租金，可與出租人討價(jià)還價(jià)，并要求給予一些折扣。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看，月或季度支付造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、說明房屋維修責(zé)任。出租人是房屋的業(yè)主或業(yè)主的委托人，因此出租人有責(zé)任修理房屋。租賃前，承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保將來能夠正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但如因承租人使用不當(dāng)而造成損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如果出租人無法修理房屋，承租人可以共同出資修理房屋。7、說明住房狀況的變化。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改造、擴(kuò)建或者增加。確需變更房屋時(shí)，應(yīng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。8、說明轉(zhuǎn)租協(xié)議。有些承租人租房的目的不是為了自住，而是為了通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定共享轉(zhuǎn)租收入的比例；承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止租賃合同。9、說明違約責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮可能的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。例如，如果承租人不按時(shí)支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其離開；如果出租人未按約定配備家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。10、說明租賃合同的變更和終止。如果出租人和承租人認(rèn)為有必要在租賃過程中改變合同的上述條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商改變合同。承租人因工作變更需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。更換房屋后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。合同未到期的，出租人和承租人中的一方應(yīng)當(dāng)提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或者協(xié)商給予對(duì)方一定的賠償。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)等條款。
156****7724 2024-10-23 10:07:34
如果出租人和承租人認(rèn)為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協(xié)商更改合同。如果出租人和承租人認(rèn)為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協(xié)商更改合同。

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