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哪些二手房絕對不能賣

199****4907 | 回答4次 | 2024-10-23 09:58:02

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131****2014 2024-10-23 10:08:55
哪些二手房絕對不能賣：第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權有糾紛的房屋；第九種，已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；最后，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
145****8433 2024-10-23 10:06:17
第八，所有權有爭議的房子。第十，房屋已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權益的。第三，被認定為危房的房屋。第二，未依法取得房屋所有權證的房屋。最后，法律和行政法規禁止轉讓的其他情形。
137****2555 2024-10-23 10:02:41
什么二手房肯定不能賣：第一種，只取得使用權房屋，如房屋管理處直管公房；第二種，未依法獲得房屋所有權證書的房屋；第三種，判定為危樓的房屋；第四種，以標準價選購，并未按出廠價補充剩下合同款，向全產權年限過渡的房屋；第五種，早已列為拆遷公告區域范圍房屋；第六種，在農村集體土地上建成的房屋；第七種，所有權共同的房屋，別的產權共有人不同意售賣的房屋；第八種，所有權有糾紛房屋；第九種，早已質押，而且沒經抵押權人書面確認的房屋；第十種，房屋已租賃別人，出賣人沒按規定通告承租人，損害承租人優先權等權益的；第十一種，依法查封、扣留或是依法以其他方式限定所有權轉移房屋；最終，法律法規、法規規定嚴禁出讓其他情形。
182****5707 2024-10-23 10:01:02
哪些二手房絕對不能出售：第一，只有使用權的房屋，如住房管理局直接管理的公共房屋；第二，未依法取得房屋所有權證書的房屋；第三，認定為危險房屋；第四，以標準價格購買，未按成本價格補足剩余價格向全產權過渡的房屋；第五，已納入拆遷公告范圍的房屋；第六，在農村集體土地上建造的房屋；第七，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八類，所有權有爭議的房屋；第九類，已抵押且未經抵押人書面同意的房屋；第十類房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權的；第十一類房屋依法被查封、扣押或者限制所有權轉讓；最后，禁止法律、行政法規轉讓的其他情形。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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