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哪些二手房禁止出售

137****9210 | 回答4次 | 2024-10-20 06:52:00

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186****5074 2024-10-20 07:03:46
第二，違章建筑的房屋。違章建筑一般是指未取得建筑工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證批準的相關內容的建筑。違章建筑主要包括:1、未申請或申請未獲批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
132****7302 2024-10-20 07:03:44
一、 未取得相應房屋不動產產權證的房屋。在我國房屋所有權獲得以備案為標準，房屋不動產產權證是房屋所有權人具有房屋所有權唯一合理合法證實，因而，在未取得房屋不動產產權證以前，從法律意義而言，還不能確定房屋的合法所有權人，這種房屋是無法進行轉讓，此類房屋一旦出讓，可能會因為賣家不具有對房屋的支配權而造成買賣合同無效，或者在房屋產權過戶過程中遇到阻礙，進而難以實現房屋買賣。二、違法建筑的房屋。違法建筑的房屋一般是指尚未取得建筑工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核準的相關介紹基本建設建筑。違法建筑主要包含：1、并沒有申請辦理或者申請未被批準，并未取得土地規劃許可證和建筑工程規劃許可證而建成的建筑物;2、私自改變建筑工程規劃許可證的相關規定建成的建筑物;3、私自改變了經營性質建成的建筑物;4、臨時性建筑建造后超出有效期限未拆卸變成永久性建筑的建筑物;5、根據仿冒有關材料向主管機構騙領許可證書而建成的建筑物。三、經確認為危樓的房屋。危樓對居民有安全風險，而且沒有了其它的實用價值，因而買房時一定要了解房屋的樓齡、設計等狀況，作出是否為危樓的分析判斷。四、農村集體土地上建成的房屋。農村集體土地上修的房屋大多是“小產權房子”，又稱“鄉產權房”，一般是指鄉政府而非我國授予房產證的房地產，就是一些村集體機構或是房地產商喊著新農村規劃等名義售賣的、建筑在集體土地上的房屋或者由農戶自行安排修建的“商住樓”。一般來說，該類二手房屋是禁止轉讓。五、列為拆遷公告區域范圍房屋。列為拆遷范圍內戶籍是凍結的，罷了納入拆遷公告的房屋，房地產交易管理單位不予以過戶。因而如買了此類房屋，可能會面臨非常大風險性。
186****3358 2024-10-20 07:00:15
一、 未依法取得房屋所有權證的房屋。中國房屋所有權的取得以登記為準。房屋所有權證書是房屋所有人享有房屋所有權的唯一法律證明。因此，在取得房屋所有權證書之前，房屋的合法所有人在法律上無法確定。這樣的房子不能轉讓。一旦轉讓，買賣合同可能無效，因為賣方沒有處置房屋的權利，或者在房屋轉讓過程中遇到障礙，因此，房屋交易無法實現。二、非法建筑的房屋。二、二。非法建筑的房屋。非法建筑的房屋一般是指未取得建設項目規劃許可證或者違反建設項目規劃許可證批準的有關內容的建筑。違法建筑主要包括：1、未經批準申請或者未經批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的建筑物；2、擅自變更建設工程規劃許可證規定的建筑物；三、擅自改變使用性質的建筑物；4、超過有效期的臨時建筑未拆除為永久性建筑的建筑物；5、向主管部門偽造有關材料騙取許可證的建筑物。三、被認定為危房的房屋。3、被認定為危險房屋的房屋。危險房屋對居民有安全威脅，沒有其他使用價值。因此，在購買房屋時，我們必須了解房屋的年齡和結構，并做出初步判斷是否屬于危險房屋。四、建在農村集體土地上的房屋。農村集體土地上建造的房屋大多是“小產權房”，又稱“鄉產權房”，是指鄉鎮政府而不是國家頒發產權證書的房地產，即一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的“商品房”。一般來說，這種二手房是禁止轉讓的。五、被列入拆遷公告范圍的房屋。房地產交易管理部門將不予轉讓被列入拆遷范圍內的戶口被凍結，已列入拆遷公告的房屋。因此，如果你買這樣的房子，你將面臨巨大的風險。
133****8882 2024-10-20 06:59:38
一、 未依法取得房屋所有權證的房屋。我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。二、違章建筑的房屋。違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、沒有申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。三、經鑒定為危房的房屋。危房對住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、農村集體土地上興建的房屋。農村集體土地上建的房屋多是“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。五、被列入拆遷公告范圍的房屋。被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

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