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房屋過戶的新政策

156****6792 | 回答4次 | 2024-10-18 08:58:01

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177****6558 2024-10-18 09:09:52
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
149****4640 2024-10-18 09:07:47
(二)賣方應繳納稅款：1、印花稅：房價的005%2、交易費用：每平方米3元、營業稅：全額556%(房產證不滿2年，普通房屋減免2年)4、個人所得稅：房款的1%(如果出售的房產是非住宅類房產，無論如何都要繳納個人所得稅。
189****3694 2024-10-18 09:04:42
房屋轉讓是指房屋買賣、房屋贈與等情況發生時，原所有人將房屋所有權轉讓給新所有人，并在房地產交易中心辦理登記。關鍵看房子是否滿2年，賣方是否是唯一的房子，買方是否第一次買房。一般來說，二手房交易需要繳納稅費：（1）買方應繳納稅費：1、契稅:90平方米首次購房評估1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅:房款0.05%3、交易費:3元/平方米4元、測繪費：1.36元/平方米5、所有權登記費及取證費：一般在200元以內。(二)賣方應繳納稅費:1、印花稅:房款0.05%2、交易費：3元/平方米3元、營業稅:全額5.56%(房產證不滿2年，普通房減免滿2年)、個人所得稅:房款1%(.五年內普通房唯一減免)。如果是家庭中唯一的住宅，但購買時間不到5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。如果您能在一年內重新購買房地產并獲得產權，您可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額按兩套房地產交易價格較低的1%退還。地方稅務局將審查賣方夫妻名下是否有其他財產作為家庭唯一住宅的依據，包括房屋管理部門已登記的房屋（不包括非住宅財產），雖然產權證書沒有下放。地方稅務局將審查賣方夫妻名下是否有其他財產作為家庭唯一住宅的依據，包括房屋管理部門備案登記的房屋（不包括非住宅財產），雖然產權證書沒有下放。如果出售的財產是非住宅財產，無論如何都應繳納個人所得稅。而地稅局在征稅過程中對營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
133****6537 2024-10-18 09:04:02
房產過戶，就是指房產買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移至新所有權人戶下，但在房產交易中心所申請辦理的登記。主要看房子是不是滿2年、賣家是不是唯一住房，買家是不是首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)購房者應繳納稅費：1、房產契稅：首次購房評定額90平內1%、90平~144平內1.5%，超出144平或者非初次3%，買家繳納;2、合同印花稅：房款的0.05%3、交易費用：3元/平米4、測繪費：1.36元/平米5、權屬登記費及調查取證費：一般情況要在200元內。(二)賣房子人該繳納稅費：1、合同印花稅：房款的0.05%2、交易費用：3元/平米3、增值稅：全額的的5.56%(房屋產權證沒滿2年、普通房滿2年減少)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減少)。假如是家中唯一住房可是購買日期不夠5年必須以繳稅擔保金方式先繳納,在一年以內能夠重新購買房屋并獲得產權年限則可或者部分退還繳稅擔保金,實際退還信用額度依照2套房屋交易價格較高的1%退還。地方稅務局會審查賣家夫妻兩人戶下是否有其他房地產成為家庭唯一住房的重要依據,主要包括盡管房產證并沒有下發可是房產部門早已備案申請住房(不包括非住宅類房地產)。要是所賣房地產是非住宅類房屋則無論什么原因都需要繳納個人所得稅。并且地方稅務局在收稅環節中針對增值稅繳納差值的現象，個人所得稅也要征繳差值的20%。

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