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怎么解除出租房租賃合同

131****2384 | 回答4次 | 2024-10-14 11:40:01

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137****3450 2024-10-14 11:56:57
（1）約定終止房屋租賃合同的終止，是指合同當事人認為終止合同比繼續履行合同更有利于自身利益，并按照合同自由的原則協商終止合同。（2）法定終止房屋租賃合同的法定終止，是指當事人依法行使終止合同的權利和義務。（3）違約解除房屋租賃合同簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意圖，受法律保護，雙方應認真履行。然而，由于承租人可能不想在沒有正當理由的情況下履行租賃協議，他可能會擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務，而無需與出租人協商或協商失敗。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法提取標的物；（四）債權人免除債務；（五）債權債務屬于一人；（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同終止的，合同的權利義務關系終止?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨藯l債權債務終止后，當事人應當遵循誠信原則，按照交易習慣履行通知、協助、保密、回收舊東西的義務。民法典第五百六十二條當事人協商解除合同的，可以解除合同。當事人可以約定一方終止合同的原因。終止合同的原因發生時，終止權人可以終止合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力不能達到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當事人明確表示或者表示不履行主要債務；（3）當事人延遲履行主要債務，催告后，在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的；（5）法律規定的其他情形。當事人可以隨時解除以持續履行債務為內容的不定期合同，但應當在合理期限前通知對方。當事人可以隨時終止以持續履行債務為內容的不定期合同，但應當在合理期限前通知對方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者不履行合同義務的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。
189****5849 2024-10-14 11:56:06
(1)約定解除房屋租賃合同的約定，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，合同經協商一致后，按照合同自由的原則解除。(2)法定解除房屋租賃合同的法定解除，是指當事人一方在法律規定的情況下，依法行使解除合同的權利義務，終止合同。
136****4715 2024-10-14 11:52:58
(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。(2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：(一)債務已經履行;(二)債務相互抵銷;(三)債務人依法將標的物提存;(四)債權人免除債務;(五)債權債務同歸于一人;(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨藯l【債權債務終止后的義務】債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
186****5854 2024-10-14 11:44:37
(1)約定解除租房合同的約定解除就是指合同書當事人覺得終止合同比再次履行合同書更有助于個人利益，依據合同自由的基本原則，經協商一致而解除勞動合同。(2)法定消除租房合同的法定消除是指當出現了法律法規的情形時，當事人一方依法行使合同解除權終止合同，解除合同權利義務。(3)違約情況下消除租房合同依規簽署的租房合同是兩人當事人真實的意思，是符合法律規定的，彼此當事人應認真履行。但是由于承租方可能會在不按規定的情形下不愿履行租賃合同，有可能會在和出租方未商議或協商未果的情形下，私自搬出租賃房子，終止履行附隨義務?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l【債務債務停止情況】有下列情形之一的，債務債務停止：(一)債務早已履行;(二)債務彼此沖抵;(三)債務人依法將標的物提存;(四)債務人免去債務;(五)債務債務同歸于一人;(六)法律法規或是當事人承諾停止其他情形。合同終止的，該協議的權利義務關系停止?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨藯l【債務債務停止之后的責任】債務債務終止后，當事人必須遵循誠實守信等原則，依據商業慣例履行通告、幫助、信息保密、廢舊物品回收等義務?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同書約定解除】當事人協商一致，能夠終止合同。當事人可以約定一方解除合同理由。解除合同理由發生的時候，合同解除權人能終止合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l【合同書法定消除】有下列情形之一的，當事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導致難以實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行關鍵債務;(三)當事人一方訴訟時效履行關鍵債務，經催告函之后在合理期限內并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行債務或者有什么違規行為導致難以實現合同目的;(五)法律法規其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人隨時都可以終止合同，可是理應在一定時限以前通知對方。《民法典》第五百七十七條【合同違約責任】當事人一方不履行附隨義務或是履行附隨義務不符合同約定的，應承擔再次履行、采取措施或是賠償責任等合同違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預估合同違約責任】當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行附隨義務的，另一方還可以在履行期限屆滿前要求其承擔賠償責任。

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