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二手房滿兩年和不滿兩年有啥區別

156****4340 | 回答1次 | 2024-10-09 09:46:01

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186****5520 2024-10-09 10:00:52
二手房滿兩年和不滿兩年在稅費繳納和交易政策上存在一些區別。在稅費繳納方面，滿兩年的二手房在交易時可以免交增值稅(約為房屋售價的5.5%)，而不滿兩年的二手房則需要全額繳納增值稅。此外，無論是滿兩年還是不滿兩年的二手房，都需要繳納個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，以及房屋轉移登記費80元。 在交易政策方面，滿兩年的二手房在交易時可能會享受一些政策優惠，如降低首付比例、貸款利率優惠等。而不滿兩年的二手房在交易時可能受到一些限制，如限制貸款額度、提高貸款利率等。

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