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租房簽合同不想租了怎么辦

135****5009 | 回答3次 | 2024-10-08 12:28:01

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136****4632 2024-10-08 12:34:17
1、如果合同中明確了租賃期，與此同時并未對提前退租難題做出特殊規定得話，承租人提前退租就是一種違規行為，必須承擔賠償責任。承租人提前退租，理應在合理的時限之前通告出租人，便于出租人能尋找新的租客。有效期限是多久，在法律上沒有明確，要根據實際情況和合同約定而定，通常是一個月。2、針對出租人能不能扣押擔保金和預付款的租金難題，擔保金就是為了保證承租人履行合同書，因此，承租人違反合同提前退租，出租人有權利按照合同約定扣押或全部擔保金，可是出租人沒有權利扣押承租人預付款的租金。3、承租人提前退租，首先應當和出租人達到解除租賃合同的協協議書，然后跟出租人規定時間查驗房子出租。假如承租人對房子有一定的毀壞，理應進行賠付。假如租房子時進行了房屋租賃登記備案，那樣退租的時候一定要到同一組織辦理相關手續登記手續。如果想提前退租，一定要提前通告出租人，并與出租人簽訂停止出租的協議書，同時做好查驗房子出租等善后處理。4、假如承租人規定終止合同，就應當通知對方。自通報抵達之際起，租賃合同解除。出租人若是有質疑，能夠訴訟請求或是仲裁委員會確定承租人消除合同效力。假如訂立合同時辦了房屋租賃登記備案，還需到同一組織辦理相關手續登記手續。解除租賃合同后，合同書雙方的權利義務即停止，出租人應退還承租人交貨租金，但能夠幫助扣減定居期內租金。與此同時，雙方應根據各自的過失承擔連帶責任。假如出租人壓根違背了合同書，承租人就能終止合同，追責出租人的職責。但承租人務必通告出租人并辦理相關的辦理手續，終止合同才有用。《民法典》第五百六十二條【合同書約定解除】當事人協商一致，能夠終止合同。當事人可以約定一方解除合同理由。解除合同理由發生的時候，合同解除權人能終止合同。《民法典》第五百六十三條【合同書法定解除】有下列情形之一的，當事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導致難以實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行關鍵負債;(三)當事人一方訴訟時效履行關鍵負債，經催告函之后在合理期限內并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行負債或者有什么違規行為導致難以實現合同目的;(五)法律法規其他情形。以持續履行債務為內容的不定期合同，當事人隨時都可以終止合同，可是理應在一定時限以前通知對方。
137****7918 2024-10-08 12:33:52
如果出租人完全違反合同，承租人可以解除合同，追究出租人的責任。但是，承租人必須通知出租人并辦理相關手續，才能有效解除合同。但是，承租人必須通知出租人并辦理相關手續，才能有效解除合同。《民法典》第五百六十二條【解除合同約定】當事人同意解除合同。
138****1307 2024-10-08 12:31:15
1、如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。2、對于出租人能否扣留保證金和預付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協議，并做好檢查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構辦理登記備案手續。解除租賃合同后，合同雙方的權利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關的手續，解除合同才有效。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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