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假公證騙賣他人房產時，如何認定善意第三人？

186****5976 | 回答4次 | 2024-09-28 17:40:01

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139****2943 2024-09-28 17:56:36
根據《物權法》第一百零六條的規定，無處置權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，受讓人取得房地產或者動產的所有權：（1）受讓人轉讓房地產或者動產時善意；（2）以合理價格轉讓；（3）轉讓的房地產或者動產應當依法登記，不需要登記的已交付給受讓人。受讓人按照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有權人有權向無處罰權人要求賠償損失。受讓人按照前款規定取得房地產或者動產所有權的，原所有人有權向無處罰權人要求賠償損失。房屋所有權證上登記的所有人是喬的女兒陸。因此，趙在簽訂房屋銷售合同時履行了應注意的義務，并不知道陸無權處置房屋。該房屋已轉讓給趙某，趙某也支付了對價，因此，趙某取得該房屋的行為符合善意取得的法律規定。
137****6020 2024-09-28 17:47:52
依據《物權法》第一百零六條規定，無處分權人將不會動產或是動產出售給受讓人的，所有權人有權利討回；除法律另有規定的，合乎以下情形的，受讓人取得該不動產或是動產的所有權：（一）受讓人轉讓該不動產或是動產的時候是友善的；（二）以合理的價格出讓；（三）出讓卻不動產或是動產依照法律規定理應登記的早已登記，不用登記的己經交由受讓人。受讓人按照本辦法規定獲得不動產或是動產的所有權的，原所有權人有權得對無處分權人要求賠償責任。房子所有權證上登記的所有權人都是喬某的閨女洪某，因而，趙某在辦理售房合同時，履行了其應注意的責任義務，并不是明知道洪某無權處理房子。房子已產權過戶到趙某戶下，趙某也付了溢價增資，因而，趙某獲得房子的舉動合乎善意取得的法律法規。
130****4015 2024-09-28 17:45:04
根據《物權法》第一百零六條的規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列條件的，受讓人取得不動產或者動產的所有權:(一)受讓人在受讓不動產或者動產時是善意的；
135****1255 2024-09-28 17:42:01
根據《物權法》第一百零六條的規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。房屋所有權證上登記的所有權人是喬某的女兒陸某，因此，趙某在簽訂房屋買賣合同時，盡到了其應當注意的義務，并非明知陸某無權處分房屋。房屋已過戶到趙某名下，趙某也支付了對價，因此，趙某取得房屋的行為符合善意取得的法律規定。

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