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租房合同怎么算生效

182****2691 | 回答2次 | 2024-09-25 11:22:01

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130****5533 2024-09-25 11:38:33
租賃合同在出租人和承租人就房屋租賃的租金、期限、違約責任等條款達成一致后成立。(一)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要求。在實踐中，一些房屋租賃合同規定，租戶逾期支付租金、水電費等滯納金按每天2%計算。
135****9626 2024-09-25 11:36:41
出租人和承租方就房屋出租租金、時限、合同違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有沒有法律認可，關鍵從下面四個方面進行核查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租方是否具有合理民事行為能力的要件。如是否屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否屬于房屋每個人或合理合法所有權人員。(二)房屋是否屬于相關法律法規嚴禁出租。只需相關法律法規不嚴禁出租的房屋，都能夠依法出租。按照相關規定，有下列情形之一的房屋不可出租：(1)未依法獲得房屋不動產產權證的;(2)司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定房地產業權益的;(3)一共有房屋尚未取得產權共有人贊同的;(4)所有權有爭議;(5)屬于違法建筑物的;(6)不符檢測標準的;(7)已質押，沒經質權人贊同的;(8)不符公安機關、環境保護、環境衛生等主管部門有關規定的;(9)相關法律法規、相關法規嚴禁出租其他情形。(三)房屋租賃合同內容是否有效。結合實際，有一些房屋租賃合同承諾租客逾期支付房租、水電氣等稅款滯納金按每日2%測算。在法律而言，這類承諾因稅款滯納金太高有失公允，歸屬于可撤銷條文。也有一種常見的情況是，有人拿租的房屋開展違法犯罪行為，若確實，即在出租人明知道或應知的情形下，這種租賃合同均是無效的，不會受到中國法律維護，房租依法收走。(四)是否進行過登記備案。租賃當事人需向房產管理部門申請辦理登記備案辦理手續。結合實際，對沒有登記備案的租賃合同是否可行主要有兩種見解，一種覺得合同書是無效的，另一種覺得租賃合同仍然有效，但是不具備對抗第三人法律效力。一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。

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