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首套房貸款還清再買房算二套房。以下是認定為兩套房的7種情況: 1、以父母的名義有住宅，以未成年兒童的名義購買住宅:根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年兒童，即未成年兒童也被列為家庭范疇。因此，以未成年兒童的名義申請貸款購買住宅時，按套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名義上有房地產(chǎn)，成年后貸款購買住宅:根據(jù)現(xiàn)在的銀行“貸款認可和住宅認可”，如果不出售現(xiàn)有的房地產(chǎn)，貸款購買住宅屬于兩套房，按兩套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名義上有全額購買的住宅，貸款購買住宅:過去只有“預約貸款”，這種情況不是套房，但現(xiàn)在加上“預約住宅”，雖然沒有貸款，但是如果在住宅所有權交易系統(tǒng)上發(fā)現(xiàn)名義上有房地產(chǎn)的話，不出售申請貸款的話，也會被認定為套房。 4、以個人名義購買住宅，結(jié)算銷售后購買住宅:現(xiàn)在銀行認定兩套房是“認定住宅和認定貸款”，也就是說貸款購買的房地產(chǎn)銷售后，以家庭名義沒有住宅，但以前有貸款記錄，申請住宅貸款也被視為兩套房。 5、首次購買住房使用商業(yè)貸款，再次購買住房使用公積金貸款:目前公積金貸款政策也比較嚴格，借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)算，房地產(chǎn)是否銷售，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也被視為兩套房。 6、婚前一方購買住宅，婚后以另一方的名義申請購買住宅，但兩人戶籍不在一起:夫妻結(jié)婚后戶籍不在一起，但民政局有結(jié)婚登記。目前，銀行不僅要求借款人提供戶口簿，還要求借款人提供婚姻狀況證明書，結(jié)婚夫婦不能提供單身證明書，另一方購買住宅時也被視為第二套房。 7、結(jié)婚后雙方共同購買住房貸款，離婚后一方申請購買住房貸款:如果中央銀行的征收系統(tǒng)能夠找到住房貸款記錄，即使離婚后房地產(chǎn)被一方判定，另一方購買住房貸款時也被認定為兩套房。

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