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(1)假如租賃協議上對違約金有約定(租房子違約金的數額是通過雙方根據事前約定而確定的)、則按照約定的違約金占比付款。如彼此在簽訂合同時，約定租房合同違約金為一個月租金，那么一旦毀約，出租方就有權要求承租方付款一個月房租一樣金額的違約金，做為違約賠償;(2)約定的違約金過高或過低能夠請求變動，約定的違約金超出直接損失30%可覺得約定太高，可要求減少。如房屋租賃費用每月僅是1000元，而約定的違約金金額達到一萬元，那樣違約的一方能夠請求減少。(3)租房合同上對違約金并沒有約定，應按照另一方毀約對自己的所造成的直接損失進行計算違約金并退還保證金和多余房租費。(4)租房子違約金的支付是不同于履行個人行為即給交房租以外的支付，即如果承租方尚托欠出租方房租1500元，那樣租房合同違約金是不包括在這里1500元以內的。(5)租房子違約金的處理方法：彼此依照租賃協議的約定解決，賠付約定金額，假如協商未果，可去法院提起訴訟。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行附隨義務或是履行附隨義務不符約定的，應承擔再次履行、采取措施或是賠償責任等違約責任。《民法典》第五百七十八條【預估違約責任】當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行附隨義務的，另一方還可以在履行期限屆滿前請求其擔負違約責任。《民法典》第五百七十九條【金錢負債具體履行義務】當事人一方未支付價款、酬勞、房租、貸款利息，或者是不履行別的金錢債務，另一方能夠請求其付款。《民法典》第五百八十條【非金錢負債具體履行義務及違約責任】當事人一方不履行非金錢負債或是履行非金錢負債不符約定的，另一方能夠請求履行，可是有下列情形之一的以外：(一)在法律上或實際上不可以履行;(二)債務標底不適于強制性履行或是履行花費太高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的以外情形之一，導致難以實現合同目的的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求解除合同權利義務關系，但是不影響違約責任的擔負。

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