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找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

136****6774 | 回答3次 | 2024-09-22 16:52:02

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137****8194 2024-09-22 17:00:10
1、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。2、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)：在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄房天下或類似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介，想賣個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。3、委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。委托確實(shí)有，比如：賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì))、更安全(無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)效)。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。
149****8931 2024-09-22 16:59:02
1、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：房子剛掛上去，有些屋主會(huì)收到許多“小額借貸”、“流動(dòng)資金”、“新房出售”等網(wǎng)絡(luò)電話騷擾，這都是信息泄露。在掛房源的情況下，您除開(kāi)房子詳細(xì)地址、名字、手機(jī)外，也有家中、身份證等信息內(nèi)容，因而十分危險(xiǎn)。2、價(jià)格有風(fēng)險(xiǎn)：在中介公司價(jià)格之前給房子有效定價(jià)，賣方可以詢問(wèn)住宅小區(qū)同戶型房子售價(jià)是多少，也可登陸樓盤(pán)網(wǎng)或其他類似官網(wǎng)查詢最近同小區(qū)、同房型房子的買賣價(jià)，再根據(jù)自身房屋的裝修室內(nèi)裝修、樓房等有效定價(jià)，然后依據(jù)中介提議給自己房子標(biāo)價(jià)，有些中介公司，為了能讓房子售賣的快，早拿提成，可能放低房子價(jià)格。或是有些中介公司，要賣個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽擱賣房子時(shí)長(zhǎng)。3、委托有風(fēng)險(xiǎn)從你申請(qǐng)辦理后，中介公司會(huì)服務(wù)承諾一定期限內(nèi)將您的房子售出，并為您一定的保證金，若房子售出，您退還保證金，若房子沒(méi)售出，保證金歸您;但承諾時(shí)間段內(nèi)，您只有委托這一家公司出售你的房子，若你的房子在其他家賣掉了，那你應(yīng)當(dāng)向該中介賠付合同違約金。委托的確有，例如：賣房子快(優(yōu)先選擇營(yíng)銷推廣)、顧客多(藝人經(jīng)紀(jì)人更多的機(jī)會(huì))、安全系數(shù)高(無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)效)。4、后面余款難追賬風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽證、交稅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、辦理抵押貸款、物業(yè)交割等，如果遇見(jiàn)不靠譜的中介，一旦簽過(guò)約，收完了介紹費(fèi)，很有可能會(huì)怠工，后續(xù)步驟不予辦理，賣方小區(qū)業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至還有追不到余款的現(xiàn)象。
177****1275 2024-09-22 16:57:13
1、有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn):房子剛掛了，有的房主會(huì)收到很多“小額貸款”、“資本周轉(zhuǎn)”、騷擾電話，如“新房出售”，都是信息泄露。掛房子的時(shí)候，除了房子的地址、姓名、電話號(hào)碼，還有家庭、身份證等信息，所以很危險(xiǎn)。2、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn):中介報(bào)價(jià)前給房子一個(gè)合理的估價(jià)，賣家可以問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣多少，也可以登錄世界或者類似的網(wǎng)站查詢近期同戶型房子的交易價(jià)格，然后結(jié)合自己房子的裝修和樓層進(jìn)行合理的估價(jià)，然后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)。有些中介為了讓房子賣得快，提前拿到傭金，可能會(huì)降低房?jī)r(jià)。或者有些中介，想賣個(gè)高價(jià)，多提傭，耽誤賣房時(shí)間。3、委托有風(fēng)險(xiǎn)后，中介承諾在一定期限內(nèi)出售房屋，并給您一定的保證金，如果房屋出售，您退還保證金，如果房屋未出售，保證金屬于您；但在約定期限內(nèi)，您只能委托公司出售您的房屋，如果您的房屋在其他房屋出售，您需要向中介公司賠償違約金。確實(shí)有委托，例如：賣房快(優(yōu)先推廣)、更多的客戶(經(jīng)紀(jì)人更多的機(jī)會(huì))、更安全(無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)效率)。4、二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽證、納稅轉(zhuǎn)讓、抵押、物業(yè)交付等。如果遇到不靠譜的中介，一旦簽了合同，收了中介費(fèi)，很可能會(huì)被動(dòng)怠工。如果不處理后續(xù)流程，賣方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至追不到尾款。

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