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和房產中介打交道要注意什么

199****2792 | 回答2次 | 2024-09-21 10:58:01

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131****4989 2024-09-21 11:14:27
1、二手房買賣雙方一般不了解真實情況，因此面對可能的詐騙，有必要查明對方的身份和房地產的真實信息。最可靠的方法是憑身份證到房地產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介店的營業執照，了解中介公司的資質。2、在房地產銷售過程中，明確付款方式是容易引起爭議的條款之一。因此，在簽署時，應盡可能就付款方式、付款日期、付款次數和付款次數達成具體協議。最好的辦法是一方先將現金存入銀行，雙方在銀行交付，一方取出現金，直接存入對方賬戶。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時間達成買賣意向的，應當在合同中明確約定交房時間。在簽訂合同的過程中，必須注明賣方何時將房屋以何種方式交付給買方。如果當時房屋不能按時交付，買方將得到什么樣的賠償，房屋是否仍在租賃。。4、不要讓戶口困擾你買房和交房時間的約定。一般情況下，賣方可以在交房前預留一筆錢，確認戶口后再支付給賣方。這筆錢的金額一般是房子總價的1%左右。5、小心維修基金被中介“黑吃”買賣雙方需要面對面了解，如果維修基金給買方，雙方需要在“購買條件協議”條款中的“其他協議”中達成協議。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方應共同到相應的物業管理公司，對維修基金的賬戶余額進行資金交付和戶名變更。6、“先惡棍，后紳士”房地產中介一般準備重復格式合同，這些合同中介一般考慮自己的利益，但可能包括不利于買方的霸王條款，所以當簽訂這些合同必須仔細閱讀條款時，不要因為尷尬拖延中介人員的時間和匆忙簽字，對自己明顯不利，如“無論交易是否成功，均應支付中介費”的條款。交出房產證或買房款，必須要求對方出具收據。交出房產證或買房款，必須要求對方出具收據。7、如何支付傭金簽訂合同，買賣雙方應尊重中介機構的中介服務，并誠實支付中介費。關于傭金支付，我們必須看看合同是如何約定的：買方是否支付中介費，賣方是否支付，或雙方共同支付，比例是多少；是一次性支付中介費還是分階段支付費用。上海的相關規定是，買賣雙方需要向中介支付房屋總價的2%作為傭金，買賣雙方一般占一半。8、保留證據交易過程中與對方和中介機構溝通的書面材料，如合同、收據、身份證、產權證書等復印件，應妥善保管，避免因缺乏相關證據而處于不利地位。尤其是中介或者對方決定自己買賣的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房地產機關登記為準。賣方的房產證在自己手中并不意味著賣方失去了對房產的權利，可以通過掛失重新辦理。在交易過程中，消費者可以通過相應的基金監管機構（如在線房地產基金監管、部分銀行基金監管等）限制房地產交易，確保交易過程中資金和產權交付的有效保障。
186****1890 2024-09-21 11:09:35
1、查明真實情況二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。2、明確付款方式在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時間如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。。4、別讓戶口困擾你買同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。5、當心維修基金被中介“黑吃”買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。6、“先小人，后君子”房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。7、傭金如何支付簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。8、保留證據交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手里并不等于賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構(如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等)來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。

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