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選房最重要的是考慮什么

138****5135 | 回答4次 | 2021-07-19 07:40:20

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149****2119 2021-07-19 21:54:57
1、地段:房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)行人有言,點評物業(yè)管理的前三個規(guī)范是:地段、地段、地段。哪些的地段蓋哪些的房,才算是他們的真真正正含意。 2、質(zhì)量:針對預(yù)售房來講,最重要的是從發(fā)展商的整體實力看質(zhì)量。有整體實力當(dāng)然會確保質(zhì)量,作出的服務(wù)承諾也可以兌付。假如發(fā)展商自身資產(chǎn)少,一直寄希望于著市場銷售資金回籠支撐點施工進(jìn)度,其質(zhì)量也就顯而易見。
135****7323 2021-07-19 16:29:39
1、價格大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當(dāng)幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。3、 樓間距在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。4、交通狀況人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。
199****6418 2021-07-19 12:36:17
一、地段相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠(yuǎn)是首選。現(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。二、交通判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實地考察一番。三、配套周邊配套不能要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。四、樓層一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16-25層；20層的樓，建議選擇12-15層；當(dāng)然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。五、戶型先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。
138****2857 2021-07-19 10:16:02
1、看布局 看室內(nèi)的面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理、朝向是否良好。客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，每個空間的布局都要看。 2、看形狀 進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間比較好，進(jìn)深過大，開間過小，影響房間的采光通風(fēng)，房間內(nèi)會比較暗;反之不利于房間保溫。 3、看朝向 戶型朝南是最好的，客廳的朝向以南為最佳;臥室的朝向以南為最佳，東南、東、東北也可以，要避開朝西的臥室;避免選擇西向的衛(wèi)生間;廚房不要選擇北向。 4、看分區(qū) 室內(nèi)分區(qū)要明確，避免影響正常的休息和生活。

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