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與別人合租房子怎么簽合同

133****2418 | 回答4次 | 2024-09-18 18:16:04

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139****1871 2024-09-18 18:32:32
如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協商更改合同。如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協商更改合同。
156****6889 2024-09-18 18:26:15
1、出租人和承租人的姓名、地址等個人情況應在合同中注明。2、說明住房的確切位置，如位于某路某號某房；住房面積；3、說明房屋的裝修，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修。4、說明租賃期限。5、說明租金和支付方式。出租人與承租人協商確定住房租金，出租人在租賃期限內不得擅自增加租金。租金的支付方式大致包括按年支付、按半年支付、按季支付。若一次性支付較長期限的租金，可與出租人討價還價，并要求給予一些折扣。但從承租人的經濟承受能力來看，月或季度支付造成的經濟負擔相對較小。6、說明房屋維修責任。出租人是房屋的業主或業主的委托人，因此出租人有責任修理房屋。租賃前，承租人應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保將來能夠正常使用。房屋或設施在正常使用過程中損壞的，承租人應及時通知出租人物業管理公司進行維修。但如因承租人使用不當而造成損壞，承租人應負責維修或賠償。如果出租人無法修理房屋，承租人可以共同出資修理房屋。7、說明住房狀況的變化。承租人應當愛護住房和各種設施，不得擅自拆除、改造、擴建或者增加。確需變更房屋時，應征得出租人同意，并簽訂書面協議。8、說明轉租協議。有些承租人租房的目的不是為了自住，而是為了通過轉租獲得租金收入。由于這種轉租行為影響了出租人的利益，因此雙方應在合同中規定轉租。允許轉租的，雙方可以協商確定共享轉租收入的比例；承租人擅自轉租的，出租人有權終止租賃合同。9、說明違約責任。在簽訂合同時，雙方應考慮可能的違約行為，并在合同中規定相應的處罰措施。例如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其離開；如果出租人未按約定配備家具，承租人可以與其協商降低租金。10、說明租賃合同的變更和終止。如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中改變合同的上述條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協商改變合同。承租人因工作變更需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。更換房屋后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。合同未到期的，出租人和承租人中的一方應當提前終止合同的，應當提前通知對方，并按照合同約定或者協商給予對方一定的賠償。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。
137****3931 2024-09-18 18:21:20
1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；3、寫明住房的裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。4、寫明租賃期限。5、寫明房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、寫明住房修繕責任。出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修。7、寫明住房狀況變更。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8、寫明轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、寫明違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。10、寫明租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
182****7997 2024-09-18 18:18:29
1、協議中應寫明出租人和承租人的姓名及居住地等個人基本情況。2、寫明住房的具體部位，如坐落于某路某號某室；住房總面積；3、寫明住房裝修狀況，簡要概述住房的墻壁、鋁門窗、木地板、吊頂天花板、廚房和小衛生間裝修狀況。4、寫明租賃時限。5、寫明租金及付款方式。住房房租由出租人和承租人共同商定，在租賃時間內，出租人不得隨意提升租金。房租的支付方式大致有按年付、按半年付、按押一付三。如果一次結清較長期限的租金，可以跟出租人議價，規定給予一些特惠。可是卻承租人的經濟承受能力角度出發，按月或按季支付導致的經濟負擔比較小。6、寫明住房整修義務。出租人是住房的承租人或產權人的受托人，因此整修住房是出租人的職責。承租人在租賃前應對住房以及內部設施開展仔細檢查，確保自己將來可以正常啟動。假如在正常使用環節中住房或設備受損，承租人應及時通知出租人請物業公司給予檢修。但如果因為承租人錯誤操作而造成損壞的，由承租人負責維修或賠付。出租人乏力對住房進行修繕的，承租人可與其說共同投資檢修。7、寫明住房情況變動。承租人應當愛惜住房和各種設施，不可私自拆、改、改建和增加。在真的需要對住房開展變化時，要征求出租人的同意，并簽訂協議書。8、寫明轉租的承諾。有些承租人租房子的目地并非自己住，而是希望根據轉租獲得房租收入。因為這種轉租個人行為影響到了出租人利益，所以雙方應當在合同中對轉租進行要求。如果允許轉租，雙方可以共同商定一個共享轉租收益比例；假如不容許轉租，而承租人私自轉租，出租人則有權利停止租賃合同書。9、寫明合同違約責任。在簽訂合同時，彼此就需要想起可能出現的違反合同的舉動，并在合同中要求相對應的懲罰方法。比如，假如承租人不按時繳納租金，出租人能夠提前解除合同，使其搬出；假如出租人未按照約定配置各種家具，承租人能夠與其說商議減少租金等。10、寫明租賃合同的變更和停止。若是在租賃環節中出租人和承租人認為有必要更改協議的以上各類條文，如租賃時限、房租等，雙方可以通過協商對合同進行修改。假如承租人因為工作等變化必須與別人交換住房，應當事前征求出租人允許，買房后，原租賃合同解除，出租人和新承租人簽署一個新的租賃合同書。如果合同沒到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則需要提前告知另一方，并按合同約定或商談給對方一定的補償。《民法典》第七百零四條【租賃合同書具體內容】租賃合同內容一般包括租賃物名字、總數、主要用途、租賃時限、房租以及付款期限和方法、租賃物檢修等條款。

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