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民法典房產(chǎn)證上的共有人死亡怎么賣房

137****1589 | 回答4次 | 2024-09-16 16:04:01

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156****4934 2024-09-16 16:18:34
需辦理傳承，有繼承人和房主，申請辦理新房產(chǎn)證，明確產(chǎn)權(quán)年限后，有這兩個人把房子簽名產(chǎn)權(quán)過戶給其他人。只要是有產(chǎn)權(quán)共有人名字標(biāo)明，住宅利益他會有市場份額，并沒有約定是多少，便是默認設(shè)置他與房主各50%。首先看逝者有沒有遺囑特定繼承人，如果有的話，依照遺囑實行，要是沒有，便帶死亡證到財產(chǎn)公證?！睹穹ǖ洹返谌倭惆藯l【按份共有的確定】產(chǎn)權(quán)共有人對一共有不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押并沒有約定為按份共有或是夫妻共有財產(chǎn)，或是約定不明的，除產(chǎn)權(quán)共有人具備家庭成員關(guān)系等其它，視作按份共有。
149****3870 2024-09-16 16:18:20
首先，看看死者是否有遺囑指定的繼承人。如果他們是，他們將根據(jù)遺囑執(zhí)行。如果沒有，他們將把死亡證明帶到公證處進行公證。《民法典》第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共有，或者約定不明確的，視為按份共有，但共有人有家庭關(guān)系的除外。
186****1506 2024-09-16 16:18:07
需要辦理繼承，有繼承人和業(yè)主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有兩人簽字將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。只要有共有人的名字，他就有住房權(quán)益的份額，沒有約定多少，也就是說，默認情況下，他和房主各有50%。先看死者是否有遺囑指定繼承人。如果有，將按照遺囑執(zhí)行。如果沒有，將死亡證明帶到公證處進行公證?！睹穹ǖ洹返谌倭惆藯l共有人對共有的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)未約定為共有或者共有，或者協(xié)議不明確的，除共有人有家庭關(guān)系外，視為共有。
177****4979 2024-09-16 16:17:44
需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證?！睹穹ǖ洹返谌倭惆藯l【按份共有的推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

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