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租房合同如果乙方提前終止需要怎樣處理

189****7297 | 回答4次 | 2024-09-16 08:58:01

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139****7970 2024-09-16 09:13:49
在第一種情況下，如果合同約定支付違約金，合同可以單方面終止，這是符合法律規定的。當時房東不退還已收取的押金，涉嫌違法，因為房東不退還押金的行為沒有法律依據和合同約定，押金是租戶的合法財產。第二種情況下，根據規定，轉租經出租人同意有效。根據雙方簽訂的合同履行義務，房東提出增加租金是單方面變更合同的行為，即單方面違約。房東不退還押金沒有法律依據和約定依據。《民法典》第五百六十二條【解除合同約定】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以就一方解除合同的理由達成一致。終止合同的原因發生時，終止權人可以終止合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力不能達到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當事人明確表示或者表示不履行主要債務；（3）當事人延遲履行主要債務，催告后，在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的；（5）法律規定的其他情形。當事人可以隨時解除以持續履行債務為內容的不定期合同，但應當在合理期限前通知對方。
131****6734 2024-09-16 09:12:45
第一種情況，合同約定賠償損失就能單方解除合同，是符合規定的，那時候房東沒退早已收取押金，那么就涉嫌違規了，由于房東沒退押金的舉動并沒有法律規定和合同約定，押金是租賃戶方財產權利。第二種情況，根據要求，轉租房如果經過出租人允許，轉租房個人行為是有用的，根據彼此簽的合同履行責任，房東明確提出提升房租，是單方面變更合同的舉動，便是單方面違規行為。房東沒退押金并沒有法律規定和承諾根據。《民法典》第五百六十二條【合同約定消除】當事人協商一致，能夠終止合同。當事人可以約定一方解除合同理由。解除合同理由發生的時候，合同解除權人能終止合同。《民法典》第五百六十三條【合同書法定解除】有下列情形之一的，當事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導致難以實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行關鍵債務;(三)當事人一方訴訟時效履行關鍵債務，經催告函之后在合理期限內并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行債務或者有什么違規行為導致難以實現合同目的;(五)法律法規其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人隨時都可以終止合同，可是理應在一定時限以前通知對方。
177****1492 2024-09-16 09:07:27
第一種情況，合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規定的，當時房東不退已經收取的押金，那就涉嫌違法了，因為房東不退押金的行為沒有法律依據和合同約定，押金是租戶方的合法財產。第二種情況，依據規定，轉租如果經過出租方同意，轉租行為是有效的，依據雙方簽訂的合同履行義務，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，就是單方違約行為。房東不退押金沒有法律依據和約定依據。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
135****2941 2024-09-16 09:03:30
房東不退押金沒有法律依據和約定依據。《民法典》第五百六十二條【解除合同約定】當事人可以同意解除合同。《民法典》第五百六十三條【解除合同法定】有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力無法實現合同目的；

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