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租房中介怎么簽合同

199****8655 | 回答4次 | 2024-09-15 07:16:00

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189****3430 2024-09-15 07:32:03
如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協(xié)商更改合同。如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中更改合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協(xié)商更改合同。
133****4149 2024-09-15 07:29:31
1、協(xié)議中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及居住地等個人基本情況。2、寫明住房的具體部位，如坐落于某路某號某室；住房總面積；3、寫明住房裝修狀況，簡要概述住房的墻壁、鋁門窗、木地板、吊頂天花板、廚房和小衛(wèi)生間裝修狀況。4、寫明租賃時限。5、寫明租金及付款方式。住房房租由出租人和承租人共同商定，在租賃時間內(nèi)，出租人不得隨意提升租金。房租的支付方式大致有按年付、按半年付、按押一付三。如果一次結(jié)清較長期限的租金，可以跟出租人議價，規(guī)定給予一些特惠。可是卻承租人的經(jīng)濟承受能力角度出發(fā)，按月或按季支付導(dǎo)致的經(jīng)濟負擔(dān)比較小。6、寫明住房整修義務(wù)。出租人是住房的承租人或產(chǎn)權(quán)人的受托人，因此整修住房是出租人的職責(zé)。承租人在租賃前應(yīng)對住房以及內(nèi)部設(shè)施開展仔細檢查，確保自己將來可以正常啟動。假如在正常使用環(huán)節(jié)中住房或設(shè)備受損，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)公司給予檢修。但如果因為承租人錯誤操作而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠付。出租人乏力對住房進行修繕的，承租人可與其說共同投資檢修。7、寫明住房情況變動。承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不可私自拆、改、改建和增加。在真的需要對住房開展變化時，要征求出租人的同意，并簽訂協(xié)議書。8、寫明轉(zhuǎn)租的承諾。有些承租人租房子的目地并非自己住，而是希望根據(jù)轉(zhuǎn)租獲得房租收入。因為這種轉(zhuǎn)租個人行為影響到了出租人利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對轉(zhuǎn)租進行要求。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以共同商定一個共享轉(zhuǎn)租收益比例；假如不容許轉(zhuǎn)租，而承租人私自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)利停止租賃合同書。9、寫明合同違約責(zé)任。在簽訂合同時，彼此就需要想起可能出現(xiàn)的違反合同的舉動，并在合同中要求相對應(yīng)的懲罰方法。比如，假如承租人不按時繳納租金，出租人能夠提前解除合同，使其搬出；假如出租人未按照約定配置各種家具，承租人能夠與其說商議減少租金等。10、寫明租賃合同的變更和停止。若是在租賃環(huán)節(jié)中出租人和承租人認為有必要更改協(xié)議的以上各類條文，如租賃時限、房租等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行修改。假如承租人因為工作等變化必須與別人交換住房，應(yīng)當(dāng)事前征求出租人允許，買房后，原租賃合同解除，出租人和新承租人簽署一個新的租賃合同書。如果合同沒到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則需要提前告知另一方，并按合同約定或商談給對方一定的補償。《民法典》第七百零四條【租賃合同書具體內(nèi)容】租賃合同內(nèi)容一般包括租賃物名字、總數(shù)、主要用途、租賃時限、房租以及付款期限和方法、租賃物檢修等條款。
177****3040 2024-09-15 07:22:31
1、出租人和承租人的姓名、地址等個人情況應(yīng)在合同中注明。2、說明住房的確切位置，如位于某路某號某房；住房面積；3、說明房屋的裝修，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修。4、說明租賃期限。5、說明租金和付款方式。出租人與承租人協(xié)商確定住房租金，出租人在租賃期限內(nèi)不得擅自增加租金。租金的支付方式大致包括年支付、半年支付和季支付。若一次性支付較長的租金，可與出租人討價還價，并要求給予一些優(yōu)惠待遇。但從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，月或季度支付造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6、說明房屋維修責(zé)任。出租人是房屋的業(yè)主或業(yè)主的委托人，因此出租人有責(zé)任修理房屋。在租賃之前，承租人應(yīng)仔細檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保其將來能夠正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞的，承租人應(yīng)及時通知出租人物業(yè)管理公司進行維修。但如因承租人使用不當(dāng)而造成損壞，承租人應(yīng)負責(zé)維修或賠償。如果出租人無法修理房屋，承租人可以共同出資修理房屋。7、說明住房狀況的變化。承租人應(yīng)當(dāng)愛護住房和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改造、擴建或者增加。確需變更房屋時，應(yīng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。8、說明轉(zhuǎn)租協(xié)議。有些承租人租房的目的不是為了自住，而是為了通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定共享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，且承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。9、說明違約責(zé)任。在簽訂合同時，雙方應(yīng)考慮可能的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。例如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其離開；如果出租人未按約定配備家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。10、說明租賃合同的變更和終止。如果出租人和承租人認為有必要在租賃過程中改變合同的上述條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商改變合同。承租人因工作變更需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。更換房屋后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。合同未到期的，出租人和承租人中的一方應(yīng)當(dāng)提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并按照合同約定或者協(xié)商給予對方一定的賠償。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。
185****1415 2024-09-15 07:18:07
1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；3、寫明住房的裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。4、寫明租賃期限。5、寫明房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6、寫明住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修。7、寫明住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、寫明轉(zhuǎn)租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、寫明違約責(zé)任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、寫明租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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