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拆遷安置房因土地性質(zhì)不相同分成三種類型：團體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（通稱全產(chǎn)權年限房子）；國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（通稱有限產(chǎn)權房子），在其中團體土地性質(zhì)的拆遷安置房不可以上市交易，全產(chǎn)權房獲得房屋產(chǎn)權證后，可上市交易，有限產(chǎn)權房在補交土地交易款后才可以上市交易。拆遷安置房出讓需查詢土地性質(zhì)集體土地里的拆遷安置房需要上市交易，能通過變化土地性質(zhì)完成：經(jīng)集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上組員或是三分之二以上村民小組的同意后，可申請將撥用集體土地按有關規(guī)定轉變成國有制劃撥土地；而國有制劃撥土地轉變成國有出讓土地，經(jīng)批準后按照規(guī)定補領轉讓辦理手續(xù)并補交土地出讓價款，在兩次變化后，在集體土地上建設中的拆遷安置房才具備上市交易的前提條件。從以上能夠得知，拆遷安置房土地性質(zhì)可分為三大類型。在開展拆遷安置房出讓、交易時要特別注意其土地性質(zhì)，在集體性質(zhì)大地上建設中的拆遷安置房不可以上市交易的。

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