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購房者逾期交房損失如何計算

139****1372 | 回答4次 | 2024-09-13 11:10:01

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199****7730 2024-09-13 11:24:49
如果約定的違約金低于造成的損失，買受人可以要求人民法院或者仲裁機構增加。商品房買賣合同沒有約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法。逾期交付使用房屋的，違約金按照相關主管部門在逾期交付使用房屋期間公布的同地段同類房屋租金標準或者有資質的房地產評估機構評估確定。
136****2005 2024-09-13 11:18:52
購房合同中明確約定了開發商逾期交房的違約金的，按約定主張開發商承擔違約責任。約定的違約金低于造成的損失的，購房者可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
130****5699 2024-09-13 11:15:14
買房合同中明確約定了房地產商逾期交房的違約金的，按約定認為房地產商承擔賠償責任。約定的違約金小于所造成的損失的，買房者能夠請求人民法院或是仲裁機構予以提升。商品房合同并沒有約定違約金金額或是損失賠償費計算方式，逾期交付應用房子的，依照逾期交付應用房子期內有關主管部門發布或是有權利的房地產評估機構評定同地段同類型房租規范明確違約金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人能夠約定一方毀約時應根據違約情況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因毀約所產生的損失賠償費計算方法。約定的違約金小于所造成的損失的，人民法院或者仲裁機構也可以根據當事人請求予以提升;約定的違約金太過高過所造成的損失的，人民法院或者仲裁機構也可以根據當事人請求予以適當降低。當事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應該履行義務。
199****3692 2024-09-13 11:12:23
購買合同明確規定開發商逾期交付違約金的，開發商應當按照約定承擔違約責任。如果約定的違約金低于損失，買方可以要求人民法院或仲裁機構增加。商品房銷售合同未約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法。逾期交付使用房屋的，違約金按照有關主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資格的房地產評估機構評估的同一地區同類房屋的租金標準確定?！睹穹ǖ洹返?85條【違約金】當事人可以同意，當一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以同意計算違約造成的損失賠償金額。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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