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土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法

130****8707 | 回答4次 | 2024-09-12 10:34:01

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133****5973 2024-09-12 10:49:07
依據我國《土地管理實施條例》的規定，對集體土地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目用地預審報告、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的;應當報上級人民政府批準。(三)供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應當依法申請土地登記。通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬汀方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。
186****2078 2024-09-12 10:41:06
依據我國《土地管理方法實施細則》的相關規定，對團體土地開展征繳時，需要取得的文件包含建設項目用地預審匯報、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。有關法律法規《中華共和國土地管理方法實施條例》第二十二條實際建設項目必須占有土地運用整體規劃明確的大都市建設用地范圍之內國有制建設用地的，按下列規定辦理：(一)建設項目項目可行性論述時，由土地行政主管部門對建設項目商業用地相關事項進行核查，明確提出建設項目用地預審匯報;可行性報告審批時，務必附具土地行政主管部門開具的建設項目用地預審匯報。(二)施工單位持建設項目的相關審批文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門明確提出建設用地申請辦理，由區、縣人民政府土地行政主管部門核查，擬汀供地方案，報市、縣人民政府準許;必須上級領導人民政府批準的;應當報上級領導人民政府批準。(三)供地方案經批準后，由區、縣人民政府向施工單位授予建設用地批準書。有償使用國有制土地的，由區、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用人簽署國有制土地有償使用合同書;劃轉應用國有制土地的，由區、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用人簽發國有制土地劃撥決定書。(四)土地使用人應當申請辦理土地備案。根據招標會、拍賣方式給予國有制建設用地使用權，由區、縣人民政府土地行政主管部門會同相關部門擬汀計劃方案，報市、縣人民政府審批后，由區、縣人民政府土地行政主管部門組織落實，并和土地使用人簽署土地有償使用合同書。土地使用人應當申請辦理土地備案。
145****5250 2024-09-12 10:38:53
可行性研究報告報批時，必須附上土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。(二)建設單位應當向市、縣人民政府土地行政主管部門申請建設用地，由市、縣人民政府土地行政主管部門審核，擬汀供地方案報市、縣人民政府批準；
199****8515 2024-09-12 10:37:02
根據我國《土地管理實施條例》的規定，集體土地征用所需的文件包括建設項目用地預審報告、土地供應計劃、建設用地批準書、征收補償計劃等。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：（1）建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門應當審查建設項目用地的有關事項，并提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，建設項目用地預審報告必須附有土地行政主管部門出具的。（2）建設單位應當向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，市、縣人民政府土地行政主管部門應當持有建設項目的有關批準文件，提出土地供應計劃，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的；應當報上級人民政府批準。（2）建設單位應當向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，市、縣人民政府土地行政主管部門應當持有建設項目的有關批準文件，提出土地供應計劃，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的；應當報上級人民政府批準。（3）土地供應計劃經批準后，市、縣人民政府應當向建設單位頒發建設用地批準書。國有土地有償使用的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；國有土地分配使用的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者發出國有土地分配決定。(四)土地使用者應當依法申請土地登記。國有建設用地使用權通過招標、拍賣提供的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門制定，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

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