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民法典房屋定金不退是否違法

149****9600 | 回答3次 | 2024-09-11 18:22:00

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149****6894 2024-09-11 18:36:07
要看情況。1、如果需要買房的人不按照認購書規(guī)定的期限和地點簽訂合同，或者需要買房的人在正式簽訂合同時更改認購書中確認的價格、面積、戶型等主要內(nèi)容，導(dǎo)致無法簽訂合同，可視為違約，因此，在這種情況下，不能退還退還押金。二、應(yīng)退還押金的情況1。．如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買方已認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他人，導(dǎo)致買方無法正式簽訂合同，則應(yīng)向買方支付雙倍定金。2．如果開發(fā)商未取得商品房銷售的合法證書或雙方因開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還買方支付的定金，并承擔給買方造成的損失。3．如果雙方只能就正式合同和相關(guān)補充協(xié)議的內(nèi)容達成協(xié)議，與認購意向書的內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致合同無法簽訂，雙方均無違約行為，開發(fā)商應(yīng)將所有押金全額退還給買方。4．如果認購意向書中的價格、面積、房屋類型等主要內(nèi)容未達成協(xié)議或協(xié)議不明確，導(dǎo)致雙方無法就內(nèi)容達成協(xié)議。如果正式合同無法簽訂，開發(fā)商還應(yīng)將所有押金返還給買方。民法典第五百八十六條 【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，無權(quán)要求退還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，不能達到合同目的的，應(yīng)當雙倍退還定金。第五百八十八條 【違約金與定金競爭時的責任】當事人同意違約金和定金的，對方可以選擇適用違約金或定金條款。如果存款不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過存款金額的損失。
130****5717 2024-09-11 18:33:39
要看情況。一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。二、定金應(yīng)該返還的情況1．若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。2．若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。4．若認購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
145****4235 2024-09-11 18:31:48
需看狀況。一、定金不可以返還的現(xiàn)象如果有需要買房子的人未按照認購協(xié)議規(guī)定的時間、地址去簽訂或需要買房子的人在成功簽約時變更認購協(xié)議中已確定的如價錢、總面積、房型等具體內(nèi)容而導(dǎo)致不能合作的，可以看作毀約，因此這樣的事情退租定金是不可以退回的。二、定金應(yīng)當返還的現(xiàn)象1．若開發(fā)商在申購意向協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將購房者早已申購的房子轉(zhuǎn)賣給別的人而造成購房者不可以成功簽約，需付二倍定金給消費者。2．若房地產(chǎn)商未獲得相關(guān)房屋銷售的合法有效證件或者因為房地產(chǎn)商本身的一些原因引起的彼此不可以簽定正式合同的，房地產(chǎn)商要把購房者所繳納定金返還，與此同時還要面臨給購房者所造成的損失。3．若彼此只不過是在正式合同、相關(guān)合同補充協(xié)議之具體內(nèi)容沒法達成一致，與申購意向協(xié)議書具體內(nèi)容不相干，造成簽訂不了的，與此同時雙方都不存有違規(guī)行為，房地產(chǎn)商應(yīng)當把所有定金全額的返還給購房者。4．若申購意向協(xié)議書有關(guān)價錢、總面積、房型等具體內(nèi)容未作約定或是約定不明白的，導(dǎo)致彼此不能將具體內(nèi)容達成一致，這樣的原因?qū)е抡胶贤豢梢院炗喌?，房地產(chǎn)商也應(yīng)先全部定金返回給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l 【定金貸款擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向另一方支付定金做為債權(quán)貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創(chuàng)立。定金的數(shù)額由雙方當事人約定;可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產(chǎn)生定金法律效力。實際交付的定金數(shù)額超過或低于約定數(shù)額的，視作變動約定的定金數(shù)額。第五百八十七條 【定金罰則】借款人履行義務(wù)的，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回。支付定金的一方不清償債務(wù)或是履行義務(wù)不符約定，導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的的，沒有權(quán)利要求返還定金;私收定金的一方不清償債務(wù)或是履行義務(wù)不符約定，導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的的，理應(yīng)二倍返還定金。第五百八十八條 【合同違約金與定金競合時候的義務(wù)】被告方既約定合同違約金，又約定定金的，一方毀約時，別人可以考慮可用合同違約金或是定金條文。定金不能填補一方毀約帶來的損失的，另一方能夠請求賠償超出定金數(shù)額損失。

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