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房產中介都有哪些坑及其怎么避免

199****5578 | 回答4次 | 2024-09-10 09:16:01

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199****5007 2024-09-10 09:31:07
對于購買存量房的消費者而言，絕大多數都會選擇根據房屋中介。在一些一線城市中，存量房成交量已經超越新房子，變成市場需求的核心。做為存量房買賣交易關鍵中間商，中介機構決定著房產交易的順利水平。根據全國消協機構投訴處理現狀分析，中介機構存在的不足主要包括：第一，房屋中介二次收費的情況較為嚴重。如收取高額的服務保障費，但扣除以后并沒有完全保障消費者的利益，服務保障直接費用有關于物業保障內容，致力于保障交易雙方圓滿完成物業交割，但在實際操作中，有消費者體現，中介公司收取了服務保障費，但是并沒有保障物業成功交收。第二，房屋中介協議中存有不科學條文。如“一方發生違規行為，守約方賠付相當于定額度的違約金，交易中產生費用及雙方的傭金及服務費用在合同違約金中扣”，這也就意味著假如賣方違約，買方依然可以從合同違約金中拿出一部分做為介紹費。第三，在資金托管環節中，一部分中介服務違規行為，取代銀行為買方做資金托管，將買方的購房的錢收益自身公司的資金池里，并通過這部分資金違反規定利息高貸借，做為別的消費者的“首付貸款”，這種做法比較嚴重威脅到了消費者的財產安全。第四，一部分房產中介公司瞞報房子具體情況，如質押狀況、房屋質量等。消費者交貨訂金、介紹費以后才給予告之，這種行為嚴重損害消費者的自主權。
145****1491 2024-09-10 09:24:57
對于購買存量房的消費者來說，大部分會選擇通過房屋中介。在部分一線城市中，存量房交易量已經超越新房，成為市場供應的主體。作為存量房交易的重要中間環節，中介服務影響著房屋交易的順利程度。根據全國消協組織投訴受理情況分析，中介服務存在的問題主要有：第一，房屋中介亂收費的現象比較嚴重。如收取高額的服務保障費，但在收取之后并沒有真正保障消費者的權益，服務保障費中有關于物業保障的內容，旨在保障買賣雙方順利完成物業交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但并沒有保障物業的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理條款。如“一方出現違約行為，違約方賠償等同于定金額的違約金，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。第三，在資金監管過程中，部分中介機構違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規高息貸出，作為其他消費者的“首付貸”，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。第四，部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權。
149****1282 2024-09-10 09:19:45
對于購買股票房的消費者來說，他們中的大多數人會選擇通過房屋中介。在一些一線城市，股票房的交易量已經超過了新房，成為市場供應的主體。中介服務作為股票房交易的重要中間環節，影響著房屋交易的順利進行。根據全國消費者協會組織的投訴受理分析，中介服務存在的主要問題如下:一是房屋中介亂收費現象嚴重。
139****9487 2024-09-10 09:19:19
對于購買股票房的消費者來說，大多數人會選擇通過房屋中介。在一些一線城市，股票房交易量已經超過了新房，成為市場供應的主體。中介服務作為股票房交易的重要中間環節，影響著房屋交易的順利進行。根據全國消費者協會投訴受理分析，中介服務存在的主要問題有：一是房屋中介亂收費現象較為嚴重。例如，收取高額服務保障費，但收取后并沒有真正保護消費者的權益。服務保障費包括物業保障，旨在確保買賣雙方順利完成物業交付。但在實踐中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但并沒有保證物業的順利交付。二是房屋中介合同中存在不合理條款。例如，“如果一方違約，違約方的賠償相當于固定金額的違約金，交易過程中產生的費用、甲乙雙方的傭金和服務費將從違約金中扣除”，這意味著如果賣方違約，買方仍將部分違約金作為中介費。第三，在資金監管過程中，一些中介機構非法經營，取代銀行對買方進行資金監管，將買方的購房款收入納入自己公司的資金池，并將這部分資金作為其他消費者的“首付貸款”非法高息貸款。這種行為嚴重威脅著消費者的資金安全。第四，一些房地產經紀人隱瞞房屋的真實情況，如抵押貸款、房屋質量問題等。消費者只有在支付定金和中介費后才會被告知，這種做法損害了消費者的知情權。

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