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公積金貸款首套房認(rèn)定

199****2123 | 回答4次 | 2024-09-09 15:46:01

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156****7340 2024-09-09 15:59:21
5、個(gè)人名下有兩套房商業(yè)貸款記錄，全部還清出售。同時(shí)，他們可以提供兩套房子出售的證明。在這種情況下，當(dāng)他們再次貸款時(shí)，他們將被視為第一套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售。同時(shí)可以提供房屋出售證明，申請商業(yè)貸款后再買房——算第一套。
189****8115 2024-09-09 15:58:01
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款買房——算首套房。2、貸款買過一套房，之后賣出，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)軟件查詢不到房地產(chǎn)，但人行征信系統(tǒng)里可以查到貸款紀(jì)錄，再貸款買房——算首套房。3、 全額付款買過一套房，貸款買房——算首套房。4、全額付款買過一套房，之后賣了，房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)，再貸款買房——算首套房。5、 個(gè)人名下有兩套房子的商業(yè)貸款紀(jì)錄，統(tǒng)統(tǒng)已結(jié)清且出售，與此同時(shí)可以提供2套住宅出售的相關(guān)證明，這樣的情況下再貸款時(shí)——算首套房。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已結(jié)清，另一套是個(gè)人公積金貸款已出售，與此同時(shí)可以提供住宅出售的相關(guān)證明，申請辦理商業(yè)貸款再買房——算首套房。7、夫妻二人，一方婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的都是個(gè)人公積金貸款，結(jié)婚后兩個(gè)人想要以夫妻名義一同貸款。若貸款已結(jié)清，金融機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)貸款人資本充足率、資信情況等相關(guān)要素靈便掌握貸款利率的房貸首付比例。
186****2323 2024-09-09 15:53:38
1、貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款買房——算第一套。2、我用貸款買了一套套房，然后賣掉了。我無法通過房屋登記系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)，但我可以在銀行信用調(diào)查系統(tǒng)中找到貸款記錄，然后用貸款買房——計(jì)算第一套。3、 全款買套房，貸款買房——算第一套。4、全款買了套房，后來賣了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，然后貸款買房——算第一套。5、 個(gè)人名下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)全部還清并出售。同時(shí)，他們可以提供出售兩套房子的證明。在這種情況下，第一套是在再次貸款時(shí)計(jì)算的。6、個(gè)人名下的商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時(shí)可以提供房屋銷售證明，申請商業(yè)貸款再買房——是第一套。7、夫妻倆，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。
133****7392 2024-09-09 15:49:07
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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