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租房合同未到期房租和押金怎么退

131****6902 | 回答4次 | 2024-09-09 08:34:00

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139****2102 2024-09-09 08:45:58
租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途；5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的；6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自?。?：出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協商：1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居?。?：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
189****6380 2024-09-09 08:41:16
租房協議并沒有期滿而終止合同，明確提出消除方要承擔賠償責任與損害賠償。保證金是不是退回則需要從三個方面考慮到：一是合同書約定的承擔賠償責任的形式（是不是約定了押金的退返事宜）；二是看雙方當事人能不能就提前解除合同達到意合，如經雙方協商答應了終止合同并退還押金；三是依照法律規定與國際慣例，一般是提早一個月告之房主須中斷租賃協議，隨后還清租金。如果合同里沒有約定“由于承租人明確提出中止合同而押金不退”得話，則退返返保證金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨便解除合同。但在一定條件下，彼此可提前解除合同，針對承租人而言，為保護自己的權益，應了解出租人明確提出提前結束租賃協議需具有的前提條件或原因，主要包括：1：承租人沒經出租人允許，擅自將住房轉租房、轉讓和轉借別人；2：承租人運用租賃的住房從業違法活動，傷害他人的集體利益；3：承租人不遵守合同要求，拖欠房租和水電等花費累計達6個月；4：承租人違反合同要求，不經過出租人的同意私自改變住房主要用途；5：承租人嚴重受損住房或住房里的機器設備、設備而不予維護和賠償；6：出租人因事前沒法預想到的事兒而必須取回住房自己住；7：租賃的住房因為地震災害等因素存在重大毀壞，威協居民人身安全，且由房產部門證明材料應當改造。做為承租人，在以下前提下也可以終止合同，但應事先通告并和出租人商議：1：出租的住房存在重大毀壞甚至還有亂倒的危險性，而出租人不予檢修；2：承租人在租賃該住房期內，已完成或者購買自己的住房，無需再定居；3：承租人的工作單位遷離大城市或新的工作單位間距出租的住房較遠，交通不方便，需重新租用住房。值得一提的是，承租人因為第一條緣故明確提出停止租賃協議時，無需要給出租人賠償，承租人因為后兩根緣故必須解除合同的，應給予出租人適度的補償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人能夠約定一方毀約時應根據違約情況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因合同違約造成損失賠償費計算方法。約定的違約金小于帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予提升;約定的違約金太過高過帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予適當降低。當事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應該履行義務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l【違約金與訂金競合時候的義務】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方毀約時，別人可以考慮可用違約金或是定金條款。訂金不能填補一方毀約帶來的損失的，另一方能夠請求賠償超出定金數額損失。
149****5504 2024-09-09 08:39:37
租賃合同未到期解除合同的，解除方應當承擔違約責任和損失賠償。押金是否退還應從三個方面考慮：一是合同約定的違約責任方式（押金是否退還）；二是看合同雙方是否可以提前終止合同，經雙方協商同意終止合同，退還押金；第三，根據法律和慣例，一般提前一個月通知房東停止租賃合同，然后結清租金。合同中未約定“因承租人提出暫停合同而不退還押金”的，應當退還押金。一般情況下，出租人和承租人不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可以提前終止合同。對于承租人，為了保護其權益，應了解出租人提前終止租賃合同的條件或原因，主要包括：1：未經出租人同意，承租人將房屋轉租、轉讓、轉借給他人；2：承租人利用租賃住房從事非法活動，危害社會公共利益；三：承租人不遵守合同規定，拖欠租金、水電等費用共計6個月；4：未經出租人同意，承租人違反合同規定改變住房用途；5：如果承租人嚴重損壞房屋或房屋內的設備、設施，拒絕維修和賠償；6：出租人必須收回自己的房子，因為事先無法預測的事情；7：出租房屋因地震等原因造成重大損壞，威脅居民人身安全，房屋管理部門應當書面證明改造。作為承租人，合同也可以在下列情況下終止，但應事先通知并與出租人協商：1：出租房屋遭受重大損壞甚至傾倒的危險，出租人拒絕維修；2：租賃期間，承租人已建成或購買自己的房屋，無需居住；3：承租人的工作單位遷出城市或者新工作單位遠離出租房屋，交通不便，需要重新出租房屋。值得一提的是，承租人因第一個原因終止租賃合同時，不需要賠償出租人。承租人因后兩個原因需要終止合同的，應當給予出租人適當的賠償。值得一提的是，承租人因第一個原因終止租賃合同時，不需要給予出租人賠償。承租人因后兩個原因需要終止合同的，應當給予出租人適當的賠償。《民法典》第五百八十五條[違約金]當事人可以同意一方應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以同意違約造成的損失賠償的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第五百八十八條當事人同意違約金和定金的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果存款不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過存款金額的損失。
177****8269 2024-09-09 08:39:36
一般而言，出租人和承租人不能隨意終止合同。4：承租人違反合同規定，未經出租人同意擅自改變住房用途；作為承租人，合同也可以在以下情況下解除，但合同應提前通知并與出租人協商:1：租住房屋發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒絕維修；

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