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租房簽一年合同未到期房租與押金怎么核算

131****1521 | 回答4次 | 2024-09-05 15:58:02

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133****1705 2024-09-05 16:14:31
在租賃合同中，如果合同解除，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況進行分析:一是承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；二是出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要退還，出租人承擔(dān)違約責(zé)任；
185****6213 2024-09-05 16:06:01
租房合同中，假如終止合同，保證金是不是退回，應(yīng)該根據(jù)以下情形剖析：第一，承租人與出租人商議解除租賃合同，押金的退回以調(diào)解協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)；第二，出租人違約，造成承租人規(guī)定終止合同，保證金必須退還，然后由出租人擔(dān)負違約義務(wù)；第三，承租人違約，造成出租人規(guī)定終止合同，承租人 擔(dān)負違約義務(wù)，保證金必須退還；第四，協(xié)議約定消除情況或是不可抗拒造成協(xié)議無法繼續(xù)履行合同，按合同約定申請辦理。《民法典》第五百七十七條【違約義務(wù)】當(dāng)事人一方不履行合同責(zé)任或是履行合同責(zé)任不符合同約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠付損失等違約義務(wù)。《民法典》第五百八十四條【損失賠償范疇】當(dāng)事人一方不履行合同責(zé)任或是履行合同責(zé)任不符承諾，導(dǎo)致另一方損失的，損失賠償費理應(yīng)等同于因違約所導(dǎo)致的損失，包含合同的履行之后可以獲得的利益;可是，不能超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或理應(yīng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
133****7599 2024-09-05 16:02:32
在房屋租賃合同中，如果合同終止，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況進行分析：一是承租人與出租人協(xié)商終止租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；二是出租人違約，導(dǎo)致承租人要求終止合同，押金返還，出租人承擔(dān)違約責(zé)任；三是承租人違約，導(dǎo)致出租人要求終止合同，承租人 承擔(dān)違約責(zé)任，押金返還；第四，合同約定的終止或不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。民法典第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，造成對方損失的，損失賠償金額相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。
133****5686 2024-09-05 16:00:26
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人 承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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