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民法典按份共有的房屋分割方式有哪些

135****6751 | 回答4次 | 2024-09-04 09:40:01

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132****4903 2024-09-04 09:49:04
由于部分共有人的要求，按份共有的房屋可以分割，分割的方式有四種，共有人可以根據具體情況進行選擇。一、直接分割房屋，形成房屋的區別。可分為獨立使用的房屋，按份共有人可直接按份額分割房屋。如果一棟三層樓的房子等同于三個所有人，一層樓的房子的所有權可以分開。但由于整個房子是連接在一起的，有些屬于不可分割的部分，仍然是每個人共同擁有的，所以房子的區別就形成了。二、二。房屋價格補償是指房屋由共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額轉換為價格，由獨自取得所有權的人進行補償。3、房屋直接分割與房屋定價補償的結合主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按各自所有權份額的比例分配部分所有權份額定價補償。如甲、乙按3：2的比例有一棟兩層樓的房子。如果房子分成一層，B占A的所有權份額。此時，乙方應賠償甲方的所有權份額。二是三個以上人按份額共有房屋時，兩個以上共有人賠償其他共有人所占份額的價格后，按比例分割房屋。如果甲、乙、丙、丁共有一套房子，房子的價格由甲、乙所有。甲、乙在補償丙、丁所有權份額后，按比例劃分房屋。四、房屋變價分割房屋按共有人不愿取得房屋所有權時，可以出售房屋，出售價格由共有人按所有權份額分配。根據有關法律規定，共有人可以協商確定分割方式。未達成協議的，共有的房地產或者動產可以分割，不會因分割而減少損失價值的，應當分割實物；難以分割或者因分割而減少損失價值的，應當分割折價、拍賣或者變賣取得的價格。共有人分割所得的不動產或者動產有缺陷的，其他共有人應當分擔損失。
149****4961 2024-09-04 09:47:47
按份共有的房屋可因部分產權共有人要求進行分割，分割的方式有四種，產權共有人可根據具體情況來選擇。一、立即分割房屋產生房屋的區分全部。可以劃分成彼此獨立所使用的房屋，按份共有人可以對房屋按份額直接使用分割。如一棟三層樓的房屋，為三個每個人等份一共有，就能各分到一層房屋的所有權。但是由于全部房屋是連在一起的，有一些歸屬于沒法分割的那一部分，仍然是各每個人共同共有，因此產生房屋的區分全部。二、房屋作價賠償即房屋由按份共有人中的一人特有，別的產權共有人的所有權份額疊成合同款，由獨自一人獲得所有權得人賠償。三、立即分割房屋與房屋作價賠償緊密結合這主要包含這兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，因為房屋構造的緣故，各按份共有人沒法按分別所擁有的所有權份額比例分配，對一部分所有權份額作價賠償。如甲、乙按3：2比例有著一棟二層樓的房屋，該房屋如分割成各為一層時，則乙占據了甲的所有權份額，這時，就應當作價由乙賠償甲的所有權份額。二是三個或以上的按份共有房屋時，房屋由兩個以上的產權共有人賠償別的產權共有人占有的份額的工程款后，再按比例分配分割房屋。如甲、乙、丙、丁一共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙全部，甲、乙在賠償丙、丁應占部分的所有權份額后，再按比例分配分割房屋。四、房屋調價分割房屋按份共有人都不愿意獲得房屋所有權時，可將房屋售賣，賣取的合同款由產權共有人按所有權份額進行分割。依據有關法律法規，產權共有人能夠共同商定分割方法。談不攏協議書，一共有不動產或動產抵押能夠分割并且不會因分割降賠意義的，需對實體給予分割;無法分割或因分割會降賠意義的，需對折扣率或是競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。產權共有人分割所得的不動產或動產抵押有缺點的，別的產權共有人理應分攤損害。
156****8623 2024-09-04 09:45:03
比如一棟三層的房子，是三個所有人共享的，就可以分得一層房子的所有權。例如甲、乙按3：2的比例是一棟兩層的房子。如果房子分成一層，那么B就占了A的所有權份額。這時候B應該賠償A的所有權份額。
149****1483 2024-09-04 09:43:01
按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。一、直接分割房屋形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。二、房屋作價補償即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。四、房屋變價分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。根據相關法律規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

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