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租房繼續(xù)履行合同怎么辦

186****8827 | 回答3次 | 2024-09-01 08:16:01

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156****5890 2024-09-01 08:31:34
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。1、租房時(shí)，很多人只簽了一次合同。即使合同到期，雙方通常也不會(huì)專門簽訂新的租賃合同。通常，承租人會(huì)繼續(xù)按照原合同支付租賃房屋，房東會(huì)像往常一樣收取租金。這種做法讓很多人懷疑原租賃合同是否有效。事實(shí)上，毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)租賃合同到期時(shí)，如果雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的協(xié)議，但原合同的租賃期限改為不定期。在給對(duì)方合理的時(shí)間后，雙方可以隨時(shí)提出終止租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。2、租賃合同期限不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前及時(shí)簽訂新的房屋租賃合同，并重新約定明確的租賃期限。由于房屋租賃合同到期后沒有自動(dòng)續(xù)簽合同，如果雙方?jīng)]有及時(shí)簽訂新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，并成為不定期的租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物和房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)，承租人繼續(xù)使用租賃物。出租人無(wú)異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。租賃期屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。
149****6748 2024-09-01 08:19:01
租賃合同期滿不續(xù)簽再次租賃的，原合同繼續(xù)執(zhí)行。1、租房子時(shí)，大部分人都是只簽一次合同書敷衍了事，即便合同到期了，彼此常常都不會(huì)刻意再次簽署一個(gè)新的租賃合同書，一般是租戶繼續(xù)按照原合同交租金用地，房東正常收帳。這樣的行為，讓許多人顧慮原租賃租賃合同書是否可行。其實(shí)沒必要顧慮，當(dāng)租賃合同到期后，彼此未簽署新租賃合約的，若租方又開始按應(yīng)用租賃房子，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行合同原合同約定，僅僅原合同的租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)常性。兩個(gè)人在給對(duì)方科學(xué)合理的時(shí)間時(shí)，都可以隨時(shí)明確提出消除租賃合同到期彼此之間的租賃關(guān)聯(lián)。2、如果你不想租賃協(xié)議的期限變?yōu)椴欢ㄆ?，必須在租賃合同書期限屆滿前，及時(shí)提出簽署一個(gè)新的房子租賃合同書，再次承諾很明確的租賃期限。由于房子租賃合同到期后，并不是全自動(dòng)續(xù)簽的，若彼此未能及時(shí)簽署一個(gè)新的租賃合同書，租方正常使用租賃房子，房東又未提爭(zhēng)議的，原租賃合同書繼續(xù)執(zhí)行，且變成經(jīng)常性租賃合同書。《民法典》第七百零三條【租賃合同書界定】租賃合同是出租方將租賃物交貨承租人應(yīng)用、盈利，承租人支付租金合同。《民法典》第七百零四條【租賃合同書具體內(nèi)容】租賃合同內(nèi)容一般包括租賃物名字、總數(shù)、主要用途、租賃期限、房租以及付款期限和方法、租賃物檢修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l【租賃期限屆滿承租人正常使用租賃物及房子承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人正常使用租賃物，出租方并沒有提出異議的，原租賃合同書繼續(xù)執(zhí)行，可是租賃期限為經(jīng)常性。租賃期限屆滿，房子承租人具有以相同條件下優(yōu)先選擇租賃的權(quán)力。
182****3026 2024-09-01 08:18:54
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。1、租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。2、如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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