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集體土地征收程序是怎樣的

139****9857 | 回答3次 | 2024-08-31 06:04:00

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199****7366 2024-08-31 06:11:00
第一步：公布擬征地通知由縣或地市級國土局被集體土地征收所在地村、組范圍之內(nèi)(假如系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶集體所有的土地資源，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))公布征地通知，以書面形式向告之被征土地村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范疇、總面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及其征地用途等。通知后搶栽、搶種的作物或是搶建的建筑物不列入賠償范疇。第二步：詢問群眾建議，并安排聽證會由縣或地市級國土局會與所屬的鄉(xiāng)政府，就征地通知內(nèi)容征求村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民的建議，有不同意見應(yīng)處理完畢，依據(jù)村民委員會或群眾提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決的。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償方式有異議，應(yīng)通知被征地當(dāng)事人有權(quán)提出聽證申請。被告方申請聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和相關(guān)要求機(jī)構(gòu)聽證會。(之上被征地農(nóng)戶知曉、確定的相關(guān)材料作為征地審批必不可少的原材料。)第三步：地籍調(diào)查和地上附著物備案確定本地國土資源廳門應(yīng)授權(quán)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘察企業(yè)，或是會與被征收土地的所有權(quán)人、所有權(quán)人實(shí)地考察被征土地四至界限、用地性質(zhì)、面積，地上附著物類型、總數(shù)、規(guī)格型號等，然后由國土資源廳門當(dāng)場填寫問卷調(diào)查表一式三份，由國土資源廳門人員和所有權(quán)人、所有權(quán)人共同核對無誤簽名。國土資源廳門應(yīng)先所有權(quán)人、所有權(quán)人簽名的材料作為審批必不可少的原材料存檔匯報。第四步：擬訂“一書四方案”并報告審核由縣或地市級國土資源廳門依據(jù)征求、聽證會、調(diào)研、備案狀況，依照《建設(shè)用地審批管理辦法》對審批原材料的規(guī)定制訂“一書四方案”即：土地使用說明，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，集體土地征收方案，供貨土地資源方案，并出題向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)審批。第五步：征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院令征用土地審批文件之日起10個工作日日本質(zhì)被征地所在村開展征用土地公告。征用土地公告內(nèi)容：征地準(zhǔn)許行政機(jī)關(guān)、準(zhǔn)字號、準(zhǔn)許時間與準(zhǔn)許主要用途;征用土地的所有權(quán)人、部位、地類和總面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)牧業(yè)工作人員安置方式;申請辦理征地補(bǔ)償備案期限、地址。第六步：征地補(bǔ)償備案被征地的所有權(quán)人、所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《集體土地征收公告》規(guī)定期限內(nèi)，持土地資源權(quán)屬證書到公告指定市人民政府土地行政主管部門申請辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽鞯丶w經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村居民或者其它支配權(quán)人未按期申請辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模滟r償內(nèi)容以市、縣國土規(guī)劃行政管理部門調(diào)查分析結(jié)果為準(zhǔn)。第七步：擬訂賠償安置方案并公告縣或地市級國土局根據(jù)省或國務(wù)院令征用土地審批文件核準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為基準(zhǔn)制訂征地補(bǔ)償、安置方案并給予公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告具體內(nèi)容：被征用土地位置、地類、總面積;地上附著物和青苗費(fèi)的類型、總數(shù);必須安置的農(nóng)村人口的總數(shù);土地征用補(bǔ)償?shù)囊蟆⒔痤~、支付對象和付款方式;安置補(bǔ)助金的要求、金額、支付對象和付款方式;地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和付款方式;農(nóng)牧業(yè)工作人員的實(shí)際安置方式;別的相關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。第八步：依據(jù)群眾評議改動有關(guān)方案并公告被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村居民或者其它產(chǎn)權(quán)人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉辦聽證會的，必須在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日日內(nèi)向型縣或地市級國土局明確提出。縣或地市級國土局理應(yīng)科學(xué)研究被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村居民或者其它產(chǎn)權(quán)人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同的觀點(diǎn)。對犯罪嫌疑人規(guī)定聽證會的，需要舉辦聽證制度。須經(jīng)改動征地補(bǔ)償、安置方案的，理應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及核準(zhǔn)的征用土地方案開展重新編輯公告。需注意：市、縣委縣政府將征詢建議之后的征地補(bǔ)償安置方案審批后，需報省國土資源廳辦理備案，并交由市、縣國土規(guī)劃行政管理部門組織落實(shí)。第九步：貫徹落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資產(chǎn)(包含社保金)市、縣國土資源局按照規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案準(zhǔn)許之日起三個月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置及其社會保險費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十步：執(zhí)行賠償安置方案并交付土地資源按照規(guī)定付款征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地人或單位按時交貨土地資源。任何單位或者個人違背土地資源管理法律法規(guī)、相關(guān)法規(guī)，阻礙國家發(fā)展集體土地征收的，由地方人民政府土地行政主管部門勒令拿出土地資源;不予拿出土地，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
133****3368 2024-08-31 06:09:43
第一步：發(fā)布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：征詢村民意見，并組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。)第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源部門現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源部門應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第四步：擬定“一書四方案”并上報審批由縣或市級國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報批。第五步：征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。第七步：擬定補(bǔ)償安置方案并公告縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：被征用土地的位置、地類、面積;地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。第八步：根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改后公告。需要注意的是：市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，應(yīng)報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施。第九步：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項費(fèi)用。第十步：實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個人按期交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
132****5442 2024-08-31 06:07:17
第一步：縣、市土地資源局在村、組范圍內(nèi)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有土地，也應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布征地通知，書面通知村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、征地用途等。通知后，搶種、搶種的作物或搶建建筑物不納入補(bǔ)償范圍。第二步：征求村民意見，組織縣、市國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對征地通知內(nèi)容征求村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。有不同意見的，應(yīng)當(dāng)記錄在案，并按照村委會或者村民的意見進(jìn)行處理和協(xié)調(diào)。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)當(dāng)通知被征地人有權(quán)申請聽證。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證條例》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(上述被征地農(nóng)民知情確認(rèn)的相關(guān)材料，作為征地報批的必備材料。)第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)。地方國土資源部門應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位，或者與被征用土地的所有人、使用者一起，對被征用土地的四個邊界、土地用途、土地面積、物種、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，國土資源部門應(yīng)當(dāng)填寫調(diào)查表一式三份，經(jīng)國土資源部門工作人員、所有人和使用者確認(rèn)后簽字。國土資源部門應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)人和使用權(quán)人簽署的材料作為報批的必要材料進(jìn)行歸檔報告。第四步：制定“一書四計劃”，報縣、市土地資源部門根據(jù)咨詢、聽證、調(diào)查、登記，根據(jù)建設(shè)用地審批管理措施制定“四計劃”即：建設(shè)用地手冊、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓計劃、補(bǔ)充耕地計劃、征地計劃、供應(yīng)土地計劃，并向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報批。第五步：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到省、國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征用土地所在村進(jìn)行征用土地公告。征地公告內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途；征地所有人、地點(diǎn)、土地類別、面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置方式；征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯氐乃腥撕褪褂脵?quán)人應(yīng)當(dāng)在《征地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告規(guī)定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未按時辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。第七步：制定補(bǔ)償安置計劃，并根據(jù)省、國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地計劃》，在征用土地公告之日起45日內(nèi)公布縣、市國土資源局。征地補(bǔ)償和安置方案公告內(nèi)容：被征地土地的位置、類別和面積；地上附著物和幼苗的種類和數(shù)量；農(nóng)業(yè)人口需要安置的數(shù)量；土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、金額、支付對象和支付方式；安置補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)、金額、支付對象和支付方式；地上附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；征地補(bǔ)償和安置的其他具體措施。第八步：根據(jù)群眾意見修改有關(guān)計劃并公告被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置計劃有不同意見或者要求聽證會的，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置計劃公告之日起10個工作日內(nèi)向縣、市國土資源局提出。縣、市國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置方案的不同意見。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征地方案進(jìn)行修改后公告。需要注意的是，市、縣政府征求意見后，應(yīng)當(dāng)報省國土資源部備案，并報市、縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施。第九步：落實(shí)市、縣國土資源局征地補(bǔ)償、安置資金（包括社會保障基金），自征地補(bǔ)償、安置計劃批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置和社會保障費(fèi)。步驟10：實(shí)施補(bǔ)償安置計劃，按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個人按時交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)，阻礙國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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