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小區(qū)如何更換或者趕走物業(yè)

156****2189 | 回答4次 | 2024-08-30 21:40:00

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138****5253 2024-08-30 21:52:53
1、舉辦業(yè)主交流會(huì)：最先，必須舉辦業(yè)主交流會(huì)，能通過集體研究、書面通知或互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)形式召開。在召開前，召集人應(yīng)先會(huì)議議題、時(shí)長、地點(diǎn)等公示于物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置，提前3個(gè)工作日日以書面形式向告之物業(yè)管理所在城市社區(qū)居民委員會(huì)。 2、網(wǎng)絡(luò)投票表決：聘用和辭退物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占有率三分之二以上的業(yè)主且數(shù)量占有率三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且經(jīng)過參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決總數(shù)過半數(shù)的業(yè)主允許。 3、公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)：能通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇一個(gè)新的物業(yè)企業(yè)。公開招標(biāo)是由招標(biāo)信息向社會(huì)上物業(yè)公司發(fā)出邀請，根據(jù)評(píng)比選中物業(yè)管理單位。邀請招標(biāo)乃是定項(xiàng)邀約一些優(yōu)秀的物業(yè)公司參與，從中選擇一個(gè)來實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。 4、通告物業(yè)公司：在做出消除物業(yè)管理合同的決策后，要提前60天以書面形式方式通知物業(yè)公司，給予他們必須的提前準(zhǔn)備日程安排合同解除后的工作交接事項(xiàng)。 5、創(chuàng)立業(yè)主聯(lián)合會(huì)：如果還沒業(yè)主聯(lián)合會(huì)，必須要先創(chuàng)立業(yè)主聯(lián)合會(huì)。主要包括提交申請、建立籌劃工作組、進(jìn)行前期工作、提交相關(guān)材料等流程。
156****5504 2024-08-30 21:50:09
1、召開業(yè)主大會(huì)：首先，需要召開業(yè)主大會(huì)，可以通過集體討論、書面形式或互聯(lián)網(wǎng)形式召開。會(huì)議召開前，召集人應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布會(huì)議主題、時(shí)間和地點(diǎn)，并提前3個(gè)工作日書面通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)。 2、投票表決：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇和解聘，應(yīng)當(dāng)由專有部分占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主參加表決，經(jīng)專有部分占一半以上的業(yè)主和半數(shù)以上的業(yè)主同意。 3、公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)：您可以通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。公開招標(biāo)是通過招標(biāo)公告向社會(huì)物業(yè)公司發(fā)出邀請，選擇物業(yè)管理單位。邀請招標(biāo)是邀請一些優(yōu)秀的物業(yè)公司參與，選擇一家來實(shí)施物業(yè)管理。 4、通知物業(yè)公司：物業(yè)服務(wù)合同終止后，應(yīng)提前60天書面通知物業(yè)公司，并在合同終止后給予必要的準(zhǔn)備時(shí)間安排交接事宜。 5、成立業(yè)主委員會(huì)：如果沒有業(yè)主委員會(huì)，需要先成立業(yè)主委員會(huì)。這包括提出申請、成立準(zhǔn)備小組、開展準(zhǔn)備工作、提交相關(guān)材料等步驟。
186****1368 2024-08-30 21:48:34
召開業(yè)主大會(huì):首先，需要召開業(yè)主大會(huì)，可以通過集體討論、書面形式或互聯(lián)網(wǎng)形式召開。會(huì)議召開前，召集人應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)，并提前3個(gè)工作日書面通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)。
145****2274 2024-08-30 21:42:16
1、召開業(yè)主大會(huì)：?首先，?需要召開業(yè)主大會(huì)，?可以通過集體討論、?書面形式或互聯(lián)網(wǎng)形式召開。?在會(huì)議召開前，?召集人應(yīng)將會(huì)議議題、?時(shí)間、?地點(diǎn)等公告于物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，?并提前3個(gè)工作日以書面形式告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)。? 2、投票表決：?選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，?并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。? 3、公開招投標(biāo)或邀請招標(biāo)：?可以通過公開招投標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。?公開招投標(biāo)是通過招標(biāo)公告向社會(huì)上的物業(yè)公司發(fā)出邀請，?通過評(píng)選選定物業(yè)管理單位。?邀請招標(biāo)則是定向邀請一些優(yōu)秀的物業(yè)公司參與，?從中選擇一個(gè)來實(shí)施物業(yè)管理。? 4、通知物業(yè)公司：?在做出解除物業(yè)服務(wù)合同的決定后，?需要提前60天以書面的方式通知物業(yè)公司，?給予其必要的準(zhǔn)備時(shí)間安排合同解除后的交接事宜。? 5、成立業(yè)主委員會(huì)：?如果還沒有業(yè)主委員會(huì)，?需要先成立業(yè)主委員會(huì)。?這包括提出申請、?成立籌備小組、?開展籌備工作、?提交相關(guān)材料等步驟。?

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