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開放商沒有預(yù)售證是否可以賣房

149****5929 | 回答4次 | 2024-08-30 13:52:02

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130****7378 2024-08-30 14:01:11
開發(fā)商預(yù)售商住樓必須要先取得一定的資質(zhì)證書，也就是得先獲得預(yù)售許可證書，在沒有取得《商住樓預(yù)售許可證書》的情形下，便是不允許開發(fā)商預(yù)售商住樓。因此，如果開發(fā)商未按照國家規(guī)定獲得預(yù)售資格證書，那樣就是不要賣房子，不然就會組成違反規(guī)定，必須承擔一定的法律依據(jù)。
177****2084 2024-08-30 14:01:11
開發(fā)商需要先取得一定的預(yù)售商品房資格，即先取得預(yù)售許可證。開發(fā)商不得在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下預(yù)售商品房。因此，如果開發(fā)商未能按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證書，他們就不能出售房屋，否則將構(gòu)成違法行為，需要承擔一定的法律責任。
131****4716 2024-08-30 13:58:33
因此，如果開發(fā)商未能按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證書，則不能出售房屋，否則將構(gòu)成違法行為，需要承擔一定的法律責任。開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，即先取得預(yù)售許可證，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。
199****7768 2024-08-30 13:55:27
開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會構(gòu)成違法，需要承擔一定的法律責任。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
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