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房產投資估算三大公式是否可行

149****6889 | 回答3次 | 2024-08-28 07:52:00

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133****7395 2024-08-28 08:08:06
1、投資公式一：租金乘數小于12租金乘數小于12租金乘數，還是比較所有市場價與每一年的總租金收入一個簡單公式(租金乘數=投資額度/每一年潛在性租金收益)，小于12。投資者能將總體目標物業總租金乘數和自己所規定的進行對比，還可在不一樣物業管理間較為，得其較小者。但用這種方法并沒有考慮到房屋空置與交租金損害及營業成本、融資和稅收的危害。2、投資公式二：8年到10年取回投資8年到10年取回投資投資回本時間法考慮到了租金、價格與前期關鍵資金投入，比租金乘數可用范圍廣泛，還能夠估計資產回本時間長短。它公式是：投資回收利用年限=(第一期購房款 預售房時間內的按揭款)/(月租金-按揭貸款月支付貸款)
138****1592 2024-08-28 07:59:46
1、投資公式一：租金乘數小于12租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。但這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。2、投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。通常來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。3、投資公式三：15年收益高于買入價15年收益高于買入價如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年房產購買價，則該物業不宜投資。
156****4223 2024-08-28 07:56:43
1、投資公式一:租金乘數小于12，租金乘數小于12，是比較總價和年總租金收入的簡單公式(租金乘數=投資金額/年潛在租金收入)，小于12。投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己的要求進行比較，也可以將目標物業的總租金乘數與不同物業的總租金乘數進行比較。但這種方法并沒有考慮到房屋空置、欠租損失、營業費用、融資和稅收的影響。2、投資公式二:8-10年收回投資8-10年收回投資回收期法考慮租金、價格和前期主要投資，適用范圍比租金乘數廣，資金回收期長短可以估算。其公式為:投資回收年數=(首期房款 期房時間內的按揭款)/(月租-按揭月供款)

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