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按揭時首套房賣了還算二套嗎

138****6342 | 回答3次 | 2024-08-27 14:28:02

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189****8638 2024-08-27 14:38:34
這是因為銀行認定第二套房的標準是“認房認貸”，即除了考慮買家名下的房產外，還會查看他們的貸款記錄。如果買家之前的房產有貸款記錄，即使房產已經出售，再次申請貸款買房時仍可視為第二套房。如果之前的房產貸款還沒有還清，再次申請貸款買房可能會被認定為第二套房。
133****7901 2024-08-27 14:37:31
一般情況下，只要買家名下沒有其他房子，第一套房賣了再買房產就不算二套房了。然而，這一判斷受到貸款的影響。如果之前的房地產貸款還沒有還清，再次申請貸款買房可能會被認定為第二套房。這是因為銀行認定第二套房的標準是“認房認貸”，即除了考慮購房者名下的房地產情況外，還會查看其貸款記錄。如果買方之前的房地產有貸款記錄，即使房地產已經出售，再次申請貸款買房，仍可視為第二套房。
130****1905 2024-08-27 14:31:44
?首套房賣掉后再購買房產一般情況下不算作二套房?，只要購房者名下無其他住房。然而，這一判斷受到貸款情況的影響。如果之前的房產有貸款尚未還清，再次申請貸款購房可能被認定為二套房。這是因為銀行對二套房的認定標準是“認房又認貸”，即除了考慮購房者名下的房產情況外，還會查看其貸款記錄。如果購房者之前的房產有貸款記錄，即使房產已經出售，再次申請貸款購房時，仍可能被視為二套房?。

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2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
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8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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