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農村宅基地使用權可否流轉

131****7648 | 回答4次 | 2024-08-20 17:46:01

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138****2490 2024-08-20 18:01:01
1、目前，我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件下可以轉讓。2、轉讓主體可分為集體經濟組織成員和非集體經濟組織成員。經集體經濟組織同意，受讓人也是集體經濟組織成員的，應當認定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，農民作為經濟組織的成員，擁有宅基地使用權，即使用權和收入權，對宅基地使用權的處罰無權處罰。無處分權人處分他人財產，經權利人認可或者無處分權人簽訂合同后取得處分權的，合同有效。因此，經農村集體組織事后同意的，應當認定合同有效。相反，合同應被認定無效。也就是說，在這種情況下，取得農村集體經濟組織的同意和登記是轉讓有效的前提。3、將農村宅基地使用權轉讓給集體經濟組織成員以外的人是無效的。宅基地屬于集體所有，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設。而且宅基地使用權具有人身屬性，非集體經濟組織成員無法獲得。
189****8341 2024-08-20 17:55:32
1、目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件是可以轉讓流轉的。2、從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。3、而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。宅基地屬于集體所有，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
132****8761 2024-08-20 17:50:22
2、從受讓人的角度來看，可以分為向集體經濟組織成員和非集體經濟組織成員轉讓。如果受讓人也是集體經濟組織成員，經集體經濟組織同意，應認定買賣行為有效。也就是說，在這種情況下，轉讓是獲得農村集體經濟組織同意并進行登記的有效前提。
136****2837 2024-08-20 17:49:53
1、現階段我國農村宅基地不可以交易，宅基地使用權在一定標準是能夠轉讓流轉的。2、從轉讓的核心上，可分為向本集體經濟組織成員和其他集體經濟組織成員轉讓。假如購買方也是該集體經濟組織成員，通過集體經濟組織允許，則應當認定交易個人行為合理。宅基地屬于全民所有，其歸屬權歸屬于團體，而農戶做為經濟實體的成員，対于農村宅基地擁有的是用益物權，一般用和利潤的支配權，其處罰宅基地使用權的行為屬于無權處理。無處分權人處罰別人資產，經產權人追認或者無處分權的人簽署合同后獲得處分權的，該合同有效。因此，假如過后通過農村集體機構允許，應當認定合同有效。相反，則應認定其合同不成立。換句話說，針對這類情況，獲得鄉村集體經濟組織的同意，以及進行備案是轉讓合理的前提條件。3、向本集體經濟組織成員之外的人轉讓鄉村宅基地使用權的舉動是無效的。宅基地屬于全民所有，農戶集體所有的土地使用權不能轉讓、轉讓或是租賃用以非農業戶口基本建設。且宅基地使用權具備人身安全特性，其他集體經濟組織成員無法獲得。

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