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村委會直接把土地賣給開發(fā)商了這樣合法嗎

186****7909 | 回答4次 | 2024-08-19 05:58:01

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132****3279 2024-08-19 06:05:20
村委肯定是無權(quán)出賣土地的。開發(fā)商用地建房，必須經(jīng)過依法征收，要依法征收，就必須經(jīng)過省政府或國務院審批。建設用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設用地的審批程序，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)使用土地的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)，審批程序是：①由縣、市人政府土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃和現(xiàn)有建設用地的利用情況，擬訂城市建設用地統(tǒng)一開發(fā)方案，向省級人民政府土地行政主管部門提出申請，其中直轄市城市建設用地統(tǒng)一開發(fā)的，向國土資源部申請；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地的，應當同時擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地補償方案，一并上報。②省級以上人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補償方案及現(xiàn)有建設用地利用情況等進行審查，報同級人民政府批準。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補償方案經(jīng)依法批準后，由縣、市人民政府土地行政主管部門組織實施。將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和供地方案予以公布，按批準的用途和范圍一次或分期實施，并設定各類建設用地的具體用途及供地方式等，按建設項目實行供地。④建設項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，并辦理土地登記，核發(fā)國有土地使用證。
133****4016 2024-08-19 06:04:15
②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地補償方案和現(xiàn)有建設用地利用情況，并報同級人民政府批準。③縣、市人民政府土地行政主管部門在依法批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補償方案后，組織實施。
138****5305 2024-08-19 06:00:33
村委會必須無權(quán)出售土地。開發(fā)商用地建房，必須依法征收，必須經(jīng)省政府或者國務院批準。建設用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設用地的審批程序在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)使用的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、征用、開發(fā)。審批程序為：①根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃和現(xiàn)有建設用地利用情況，由縣、市人民政府土地行政主管部門制定城市建設用地統(tǒng)一開發(fā)計劃，向省人民政府土地行政主管部門提出申請，其中直轄市城市建設用地統(tǒng)一開發(fā)的，應當向國土資源部提出申請；涉及農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地的，應當同時制定農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地的補償計劃，并報告。②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地的補償計劃和現(xiàn)有建設用地的使用情況，并報同級人民政府批準。②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地的補償計劃和現(xiàn)有建設用地的使用情況，并報同級人民政府批準。③縣、市人民政府土地行政主管部門依法批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用、占用耕地補償方案后，組織實施。公布農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和土地供應計劃，按批準的用途和范圍一次或分期實施，并根據(jù)建設項目設定各類建設用地的具體用途和土地供應方式。④建設項目竣工后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當對建設用地進行驗收，并辦理土地登記，頒發(fā)國有土地使用證。
185****5143 2024-08-19 06:00:20
村委會一定是沒有權(quán)利出售土地的。房地產(chǎn)商商業(yè)用地建房子，需要經(jīng)過依規(guī)征繳，依法依規(guī)征繳，就需要經(jīng)過省委或國務院令審核。建設用地審批程序：1、征用土地程序。2、城市建設用地的審批程序，在土地運用整體規(guī)劃確立的城市建設用地區(qū)域內(nèi)應用土地的，由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一開發(fā)設計，審批程序是：①由縣、市人政府部門土地行政管理部門依據(jù)土地運用整體規(guī)劃、城市整體規(guī)劃、土地運用年度工作計劃和目前建設用地的運用狀況，制訂城市建設用地統(tǒng)一項目方案，向省級人民政府土地行政管理部門提交申請，在其中市轄區(qū)城市建設用地統(tǒng)一研發(fā)的，向國土資源廳申請辦理；涉及到農(nóng)用地改用、征用土地的，理應與此同時制訂農(nóng)用地出讓、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案，一并匯報。②市級以上市人民政府土地行政管理部門對農(nóng)用地改用、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案及目前建設用地運用狀況等進行核查，報同級人民政府準許。③農(nóng)用地改用、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案經(jīng)依法批準后，由縣、人民政府土地行政管理部門組織落實。將農(nóng)用地改用、征用土地和供地方案進行公示，按準許的用處和范圍一次或分期付款執(zhí)行，并設定各種建設用地的實際用途及供地方式等，按工程項目推行供地。④工程項目完工后，由區(qū)、縣人民政府土地行政管理部門對建設用地進行檢驗，并登記土地備案，簽發(fā)國有制土地使用證。

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