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哪些事項應當由業主共同決定

139****2431 | 回答3次 | 2024-08-18 17:22:02

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136****5988 2024-08-18 17:38:30
應當由業主共同決定的事項有：根據《民法典》第二百七十八條第一款規定，下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。【辟謠】問：業主共同決定的事項有三分之二業主通過就行嗎？答：不行。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。【提醒】問：業主共同決定事項應當由誰參與表決？答：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
149****9084 2024-08-18 17:32:24
應該由業主共同決定的事項有：依據《民法典》第二百七十八條第一款規定，以下事項由業主決定的：(一)制訂和調整業主大會議事規則;(二)制訂和調整管理規約;(三)競選業主聯合會更換業主委員會;(四)聘用和辭退物業企業或者其它管理員;(五)應用房屋建筑及其附屬設施的維修資金;(六)籌資房屋建筑及其附屬設施的維修資金;(七)改造、復建房屋建筑及其附屬設施;(八)更改共有部分的用處或者通過共有部分從事經營活動;(九)相關一共有和共同管理權益的別的重要事項。【避謠】問：業主共同決定的事項有三分之二業主根據就可以了嗎？答：不好。依據《中華共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主決定的事項，應該由專有部分面積占有率三分之二以上的業主且數量占有率三分之二以上的業主參與表決。【提示】問：業主決定的事項應該由誰參與表決？答：依據《中華共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主決定的事項，應該由專有部分面積占有率三分之二以上的業主且數量占有率三分之二以上的業主參與表決。確定前述第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上業主且參與表決總數四分之三以上業主允許。確定前述別的事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決總數過半數的業主允許。
130****8347 2024-08-18 17:24:24
業主共同決定的事項有：根據《民法典》第二百七十八條第一款的規定，下列事項由業主共同決定：（1）制定和修改業主會議規則；（2）制定和修改管理規定；（3）選舉業主委員會或更換業主委員會成員；（4）選擇和解聘物業服務企業或其他管理人員；（5）使用建筑物及其附屬設施的維護資金；（6）籌集建筑物及其附屬設施的維護資金；（7）重建、重建建筑物及其附屬設施；（8）改變公共部分的使用或使用公共部分從事業務活動；（9）其他關于公共和公共管理權利的重大事項。【辟謠】問:業主共同決定的事項有三分之二嗎？【辟謠】問：業主共同決定的事項有三分之二的業主能否通過？答：沒有。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。【提醒】問:誰應該參與業主共同決定的表決？答：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款的規定，業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主和參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款的其他事項，應當經參與表決專有部分面積超過一半的業主和參與表決人數超過一半的業主同意。

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