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不辦理房屋抵押登記有哪些影響

130****2719 | 回答3次 | 2024-08-18 11:46:01

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139****8812 2024-08-18 11:53:03
抵押登記的作用是為了交易安全。只有經(jīng)過登記這一法定程序，才能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，也有利于房屋交易的安全。按我國相關(guān)規(guī)定，只有辦理了抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)抵押才在法律意義上生效。不及時辦理抵押登記房產(chǎn)或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂后，抵押登記手續(xù)被長期拖延辦理甚至不辦的現(xiàn)象大量存在。而銀行怠于辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風(fēng)險。當(dāng)涉案房屋不能辦理抵押登記，擔(dān)保方式不可能實現(xiàn)，銀行有權(quán)宣布貸款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請法院查封房產(chǎn)，緊跟著銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。總的來說，房屋抵押登記對于辦理房屋抵押有著非常重要的意義，如果不辦理房屋抵押登記不能實現(xiàn)對債權(quán)的擔(dān)保，而且由于沒有辦理抵押登記手續(xù)，存在著房產(chǎn)被沒收的風(fēng)險，對當(dāng)事人影響極大。
156****5759 2024-08-18 11:51:27
抵押登記作用是為了能資金安全。只有通過備案這一法定條件，才能達(dá)到對質(zhì)押物是否存在缺點(diǎn)的嚴(yán)格把關(guān)功效，有利于質(zhì)權(quán)人的維護(hù)，也有利于房屋買賣的安全性。按在我國有關(guān)規(guī)定，僅有辦理了抵押登記辦理手續(xù)，房屋抵押貸款便在法律上上起效。不到位辦理抵押登記房地產(chǎn)或被沒收。現(xiàn)階段房屋借款合同簽訂后，抵押登記辦理手續(xù)被長期推遲辦理或者不辦理的狀況大量存在。而銀行拒不履行辦理抵押登記，能給買房者留下隱患，存在較大的風(fēng)險性。當(dāng)涉案人員房屋不可以辦理抵押登記，貸款擔(dān)保方式不可能實現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利公布貸款本金提早期滿并終止合同;而且一旦被別人故意利用，故意制造惡意訴訟后申請辦理法院查封房產(chǎn)，緊隨著金融機(jī)構(gòu)就會把購房者整得“負(fù)債累累”。總體來說，房屋抵押登記針對辦理房屋質(zhì)押有著非常重要的實際意義，假如不辦理房屋抵押登記難以實現(xiàn)對債權(quán)貸款擔(dān)保，并且由于并沒有辦理抵押登記辦理手續(xù)，存在房地產(chǎn)被沒收風(fēng)險，對犯罪嫌疑人影響極大。
132****5394 2024-08-18 11:49:27
抵押登記的作用是安全交易。只有通過登記的法律程序，才能檢查抵押品是否有缺陷，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)和房屋交易的安全。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，只有辦理抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押才能在法律意義上生效。不能及時辦理抵押登記或者被沒收。目前，房屋貸款合同簽訂后，長期拖延甚至不辦理抵押登記手續(xù)的現(xiàn)象很多。而且銀行怠于辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，風(fēng)險很大。當(dāng)涉案房屋不能辦理抵押登記，擔(dān)保方式不可能實現(xiàn)時，銀行有權(quán)提前宣布貸款本息到期，終止合同；一旦惡意使用，故意制造惡意訴訟，申請法院查封財產(chǎn)，銀行將使買方“破產(chǎn)”。一般來說，房屋抵押登記對辦理房屋抵押具有重要意義。如果不辦理房屋抵押登記，就無法實現(xiàn)對債權(quán)的擔(dān)保。此外，由于沒有辦理抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)被沒收的風(fēng)險對當(dāng)事人影響很大。

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1 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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