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店鋪租房合同到期店鋪怎么辦

156****6583 | 回答4次 | 2024-08-17 17:34:01

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145****8466 2024-08-17 17:50:59
1、如果合同到期，雙方的合同權利義務已經履行，房東不能續簽，也不必承擔任何法律責任。如果房子屬于第三方，只能與第三方協商，讓他繼續出租房子。2、房屋租賃合同到期后自動終止。如需續簽，雙方需重新協商。協商不一成的，承租人應當搬出去，清理房屋，交還出租人。出租人有權決定是否續簽。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應與所有人續簽，即在轉讓前與房東續簽，因為即使所有權變更后，也可以繼續租賃，這是“銷售不打破租賃”原則，實施具體法律是民法典第七百二十五條租賃期間的所有權變更，不影響租賃合同的效力。
130****8215 2024-08-17 17:40:15
1、如果合同已經到期，雙方的合同權利義務已經履行，房東可以不續簽，不承擔任何法律責任。如果房子屬于第三方，只能和第三方協商，讓他繼續租房。如果協商不到10%，承租人應搬出去，清理房子，并返還給出租人。
145****7063 2024-08-17 17:39:08
1、如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續簽，并不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協商，讓他把房屋繼續出租。2、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續簽，需要雙方重新協商。如協商不一成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應該與所有權人續簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續簽，這樣不存在風險，因為即便之后發生了所有權變動，依然可以繼續租賃，這就是“買賣不破租賃”原則，落實到具體法條就是《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
135****4467 2024-08-17 17:38:56
1、如果合同早已期滿，則彼此之間的合同權利義務早已履行完畢，房東可以不再續簽，并不需要承擔相應法律依據，如果房屋歸第三方，僅有與第三方協商，把他的房子再次租賃。2、房子租賃合同期滿全自動停止。如果還要續簽，需要雙方再次協商。如協商不一成，承租方理應搬出，并清理房子，交回出租人。出租人有再決定是否續簽是否的權力。承租方只有與其說協商解決續簽事項，沒有權利逼迫房東續簽。續簽應該和所有權人續簽，換句話說并沒有產權過戶前應該與房東續簽，這種不是有風險的，因為即便以后出現了所有權變化，依舊可以再次租賃，這便是“交易不碎租賃”標準，落實到具體法律條文便是《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生所有權變化的，不受影響租賃合同效力。

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