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簽租房合同怎么審查

186****4710 | 回答4次 | 2024-08-16 22:22:00

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132****2261 2024-08-16 22:35:03
核查房屋的位于地址、總面積、構造、裝修情況、附設設施設備情況(1)務必注明租賃房屋的具體部位房產證記錄的房屋詳細地址需在租賃協議中詳盡注明(留意錯寫);對于未完工房產，一般需查詢本地地名大全聯合會授予的門牌號備案證明文件，確定門牌號;針對租賃寫字樓做為公司注冊地址所使用的，特別要注意具體樓房和合同記錄的樓房是否一致，以防因而產生申請注冊阻礙。房地產位置以及共享的安全通道、室內樓梯、附屬工程等，一樣最好在配件房產平面設計圖中直接明確，有利于日后相鄰關系的處理方法。(2)租賃總面積計算方法(使用的面積或是總建筑面積)租賃總建筑面積一定要明確，這一般為物業管理費等計算基數。針對出租物業已經有房屋產權證或業經法定組織出示測量報告的內容(多見于房屋、辦公樓、工業廠房、商鋪的總體租賃)，雙方當事人最好把房屋產權證或測量匯報中所記錄的總建筑面積約列入租賃總面積，并把房屋產權證或測量匯報做為合同附件;針對出租物業沒有房屋產權證或沒經法定組織出示測量報告的內容(多見于大型商場、寫字樓的一部分租賃)，雙方當事人最好是一同聘用一家中介公司測量部門對租賃總面積開展測量，并共同選派代表參加測量的一個過程。在測量完成后，雙方當事人意味著應就測量結論進行核對，并把測量匯報、測量數據圖表等為合同附件。自然彼此也可以參照商品房合同司法解釋的規定在租賃合同中明確租賃偏差的處理方法。(3)房屋結構與用途/經營性質除查詢與房屋房產證所作的備案是否一致外，還需要確立房屋的實際用途，除開大類的住房、辦公室、工業、倉庫等類用途，提議明確具體用途，由于公安機關、消防安全、環境保護、執法局等對于某些生產制造、生產經營有一些特殊的要求等，出租人有責任確保承租人能按該用途應用房屋，不然應當向承租人承擔賠償責任。(4)房屋交貨時候的裝修情況及附屬設施設備的情況最好是以制作附件的產生進行確立，對附屬工程、機器設備能不能拆卸、改造或是添設，租賃到期交回時具體要求等都應明確。假如出租方是否同意承租方對房屋開展裝修或改造，那樣盡可能確立裝修或改造的條件和裝修或改造的要求，并應明確租賃到期時或是合同書提早消除時怎樣處理。在實踐中，異議發生的時候，裝修損害的賠償或賠償通常是案件爭議焦點，若有只取決于雙方當事人的質證及或是需產生一個新的價格評估費用等等，費時又費力。因而，最好在租賃合同中明確承諾裝修虧損的計算標準，裝修損害=裝修入賬價值
137****4712 2024-08-16 22:33:14
審查房屋的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備狀況(1)必須寫明租賃房屋的確切位置房產證上記載的房屋地址應在租賃合同中詳細列明(注意筆誤);對于未竣工的房產，一般需查看當地地名委員會頒發的門牌號碼登記證明書，確認門牌號碼;對于租賃辦公樓作為注冊地址使用的，尤其要注意實際樓層和合同記載的樓層是否一致，以免因此形成注冊障礙。房產位置以及共用的通道、樓梯、附屬設施等，同樣建議在附件的房產平面圖中予以明示，便于日后相鄰關系的處理。(2)租賃面積的計算方法(使用面積還是建筑面積)租賃建筑面積必須明確，這通常為物業費等的計算基數。對于出租物業已有房地產權證或業經法定機構出具測量報告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產權證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產權證或測量報告作為合同附件;對于出租物業未有房地產權證或未經法定機構出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量的過程。在測量結束后，合同雙方代表應就測量結果進行確認，并將測量報告、測量圖表等作為合同附件。當然雙方也可參照商品房買賣合同司法解釋的規定在租賃合同中明確租賃誤差的處理方式。(3)房屋結構及用途/使用性質除查看與房屋產權證所做的登記是否一致外，還需明確房屋的具體用途，除了大類的住宅、辦公、工商業、倉庫等類用途，建議明確具體用途，因為公安、消防、環保、城管等對某些生產、經營活動有一些特殊的要求等等，出租方有義務保證承租方能按該用途使用房屋，否則需要向承租方承擔違約責任。(4)房屋交付時的裝修狀況及附屬設施和設備的狀況最好以制作附件的形成加以明確，對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設，租賃期滿交還時的具體要求等均應明確。如果出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，那么盡量明確裝修或改造的條件及裝修或改造的標準，并應明確租賃期滿時或者合同提前解除時如何處理。實踐中，爭議發生時，裝修損失的賠償或補償往往是爭議焦點，如有只依賴于合同雙方的舉證及或者需發生新的鑒定評估費用等等，費時又費力。因此，建議在租賃合同中明確約定裝修損失的計算標準，裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租期(不足一個月按1個月計)。
185****8710 2024-08-16 22:30:50
合同雙方最好將房產證或測量報告中記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房產證或測量報告作為合同附件，對已有房產證或經法定機構出具測量報告的出租物業(常見于房屋、寫字樓、工廠、商鋪的整體租賃)。
145****7046 2024-08-16 22:28:21
審查房屋的位置、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備狀況（1）必須在租賃合同中詳細說明租賃房屋的確切位置（注意筆誤）;對于未完工的房地產，一般需要查看當地名委頒發的門牌號登記證，確認門牌號；租用辦公樓作為注冊地址，特別要注意實際樓層與合同記載的樓層是否一致，以免造成注冊障礙。同樣建議在附件的房地產平面圖中明確房地產位置和共用通道、樓梯、輔助設施等，以方便以后處理相鄰關系。同樣建議在附件的房地產平面圖中明確房地產位置、共用通道、樓梯、附屬設施等，以便日后處理相鄰關系。(2)租賃面積的計算方法(使用面積或建筑面積)租賃建筑面積必須明確，通常是物業費的計算基數。對于出租物業的現有房地產權證書或法定機構出具的測量報告（常見于房屋、辦公樓、工廠、商店的整體租賃），合同雙方最好將房地產權證書或測量報告中記錄的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產權證書或測量報告作為合同附件；出租物業未出具房地產權證書或法定機構出具的測量報告（商場、辦公樓部分常見租賃），合同雙方最好共同聘請中介機構對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量過程。測量結束后，雙方代表應確認測量結果，并將測量報告和測量圖表作為合同附件。測量結束后，雙方代表應確認測量結果，并將測量報告和測量圖表作為合同附件。當然，雙方也可以參照商品房銷售合同的司法解釋，在租賃合同中明確租賃誤差的處理。（3）除檢查房屋產權證登記是否一致外，還應明確房屋的具體用途。除大型住宅、辦公、工商、倉庫等用途外，建議明確具體用途，因為公安、消防、環保、城市管理等對某些生產經營活動有一定的特殊要求，出租人有義務保證承租人按用途使用房屋，否則需要向承租人承擔違約責任。（4）房屋交付時的裝修狀況和附屬設施設備的狀況應明確附件的形成，并明確附屬設施設備是否可以拆除、重建或增加，租賃期滿時的具體要求應明確。如果出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，應盡量明確裝修或改造的條件和裝修或改造的標準，并在租賃期滿或合同提前終止時明確如何處理。在實踐中，當發生爭議時，裝修損失的賠償或賠償往往是爭議的焦點，如只依靠合同雙方的證據或新的評估費用等，費時費力。因此，建議在租賃合同中明確規定裝修損失的計算標準，裝修損失=裝修原值

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